Έξοδα κατασκευής - Επισκόπηση όλων των πρόσθετων δαπανών για την κατασκευή ενός σπιτιού

περιεχόμενο

• Επισκόπηση του κόστους κατασκευής
• Εκτίμηση κόστους κατασκευής

Κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού, αποφασιστικής σημασίας είναι όχι μόνο το κόστος κατασκευής αλλά και το πρόσθετο κόστος. Επίσης, οφείλονται σε μεγάλο βαθμό στην περίπτωση της αγοράς στο σπίτι. Έχουμε καταρτίσει για εσάς μια λίστα με τα σημαντικότερα κατασκευαστικά έξοδα.

Το κόστος κατασκευής συχνά προκαλεί μια εκπληκτική αύξηση των δαπανών. Εάν δεν έχουν προγραμματιστεί, τότε πρόκειται για δυσάρεστες εκπλήξεις. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να ασχοληθείτε με αυτό το θέμα πριν αποφασίσετε. Όσο πιο λεπτομερής κάνετε τον υπολογισμό, τόσο καλύτερα εκτιμάτε τα απαραίτητα έξοδα. Η γνώση του βοηθητικού κόστους κατασκευής αποτελεί σημαντικό παράγοντα χρηματοδότησης. Πρέπει να αποφασίσετε για το αναγκαίο ποσό δανείου πριν ξεκινήσετε τις εργασίες κατασκευής ή πριν υπογράψετε τη σύμβαση αγοράς. Αν το ποσό είναι πολύ χαμηλό, καθώς το πρόσθετο κόστος είναι υψηλότερο από το αναμενόμενο, προκύπτουν προβλήματα χρηματοδότησης. Στον οδηγό μας θα μάθετε τι κόστος πρέπει να σχεδιάσετε σε κάθε περίπτωση και πόσο υψηλά είναι τα μεμονωμένα ποσά κατά μέσο όρο.

Επισκόπηση του κόστους κατασκευής

μεσιτικές αμοιβές

Οι περισσότεροι άνθρωποι προσλαμβάνουν έναν μεσίτη για να αναζητήσουν ένα εργοτάξιο. Ο λόγος έγκειται στην ασαφή δομή της προσφοράς. Στην περίπτωση της αγοράς στο σπίτι, είναι ευκολότερο να βρείτε το επιθυμητό αντικείμενο χωρίς έναν μεσίτη. Ποιο από τα δύο μέρη πρέπει να φέρει τα τέλη διαμεσολάβησης, δεν προβλέπεται από το νόμο. Εξαρτάται από τις πωλήσεις στον προσδιορισμό σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Από νομική άποψη, ρυθμίζεται μόνο ότι το πρόσωπο που έχει αναθέσει σε αυτόν πρέπει να πληρώσει τον μεσίτη. Συχνά, οι πωλητές απαιτούν από τους αγοραστές να πληρώνουν για τον μεσίτη. Το ποσό της προμήθειας διαφέρει σε περιφερειακό επίπεδο και κυμαίνεται μεταξύ 4, 76 και 7, 14% συμπεριλαμβανομένου του φόρου προστιθέμενης αξίας.

αγορά κατοικίας

Σπίτι (κτήμα)

Παράδειγμα υπολογισμού:

Ας υποθέσουμε ότι το σπίτι πωλείται για 200.000 ευρώ. Ο μεσίτης χρεώνει τέλη 5% συν φόρο επί των πωλήσεων. Οι ακόλουθες δαπάνες προκύπτουν:

200.000 ευρώ χ 5 τοις εκατό = 10.000 ευρώ

Αυτή η αξία δεν περιλαμβάνει φόρο επί των πωλήσεων, επομένως ο συντελεστής ΦΠΑ 19% πρέπει ακόμη να προστεθεί:

10.000 ευρώ x 1.19 = 11.900 ευρώ

Τέλη για τον συμβολαιογράφο

Τα έξοδα για τον συμβολαιογράφο είναι απαραίτητα για την αγορά ενός σπιτιού. Η αγορά πρέπει να είναι συμβολαιογραφική, διαφορετικά δεν είναι έγκυρη. Συνάπτεται σύμβαση αγοράς και πραγματοποιείται η εγγραφή στο κτηματολόγιο. Το ποσό των συμβολαιογράφων εξαρτάται από την τιμή αγοράς, συνήθως περίπου το ένα τοις εκατό της τιμής αγοράς. Εκτός από τα τέλη συμβολαιογράφου, τα τέλη εισπράττονται κατά την εγγραφή στο κτηματολόγιο. Το ακριβές κόστος εξαρτάται από την περιοχή. Κατά μέσο όρο, το 0, 5% της τιμής αγοράς οφείλεται ως κόστος εγγραφής.

αγορά κατοικίας

Σπίτι (κτήμα)

το κόστος της έρευνας

Τα έξοδα τοποθέτησης δεν προκύπτουν με κάθε αγορά. Απαιτούνται, μεταξύ άλλων, στην περίπτωση των ημιανεξάρτητων κατοικιών. Η ιδιοκτησία είναι διαιρεμένη, η οποία απαιτεί ακριβή έρευνα. Το ποσό των δαπανών έρευνας είναι περίπου 1.500 έως 2.500 ευρώ για κατ 'αποκοπήν υπολογισμό. Αν πρόκειται για νέο κτίριο, τότε η έρευνα είναι υποχρεωτική. Τα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται ως μέρος της αίτησης για την κατασκευή .

σπίτι κτίριο

φόρο μεταβίβασης ακινήτων

Ο φόρος μεταβίβασης αγαθών καταβάλλεται για την αγορά γης. Εξαρτάται από την τιμή αγοράς και κυμαίνεται μεταξύ 3, 5 και 6, 5% . Η ακριβής τιμή ποικίλλει από κράτος σε κράτος. Για τις γηπέδων, η αμοιβή αναφέρεται στην συνολική τιμή αγοράς.

αγορά κατοικίας

σπίτι κτίριο

κατάσταση	φορολογικό συντελεστή
Βάδη-Βυρτεμβέργη	5.00%
Βαυαρία	3.50%
Βερολίνο	6.00%
Βραδεμβούργο	6.50%
Βρέμη	5.00%
Αμβούργο	4.50%
Έσση	6.00%
Mecklenburg-Vorpommern	5.00%
Κάτω Σαξονία	5.00%
Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία	6.50%
Rheinland-Pfalz	5.00%
Σάαρλαντ	6.50%
Σαξωνία	3.50%
Σαξονίας-Άνχαλτ	5.00%
Schleswig-Holstein	6.50%
Θουριγγία	5.00%

χρηματοοικονομικά έξοδα

Το κόστος της χρηματοδότησης συγκεντρώνεται μόνο όταν συνάπτεται ένα δάνειο. Η υποθήκη που είναι καταχωρημένη στο κτηματολόγιο συνεπάγεται περαιτέρω δαπάνες, οι οποίες σχετίζονται με τη χρηματοδότηση. Το ποσό των εξόδων εξαρτάται από τις συνθήκες της τράπεζας και μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης κατά περίπτωση.

Κόστος για συνδέσεις (νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, τηλέφωνο)

Ο οικοδόμος πρέπει να πληρώσει τα τέλη για τις συνδέσεις του σπιτιού. Το νερό, η ηλεκτρική ενέργεια, το τηλέφωνο και το φυσικό αέριο πρέπει να συνδέονται με το σπίτι. Αν πρόκειται για ήδη ολοκληρωμένο αντικείμενο αγοράς, τότε πρέπει να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν όλες οι συνδέσεις. Στη χειρότερη περίπτωση, πρέπει να πραγματοποιηθούν εκτενείς εργασίες και το κόστος να ανέλθει σε περίπου 10.000 ευρώ. Ανάλογα με την εργασία που έχει ήδη γίνει και την τοποθεσία του ακινήτου, το ποσό μειώνεται.

σπίτι κτίριο

Κυβερνητικές εγκρίσεις

Η οικοδομική αίτηση, οι προκηρύξεις κατασκευής και οι άδειες οικοδομής πρέπει όχι μόνο να πραγματοποιούνται αλλά και να πληρώνονται. Απαιτούν εμπειρογνωμοσύνη και θα πρέπει να γίνονται από επαγγελματίες. Εάν υπήρχαν δυσκολίες στην έγκριση, τότε η κατασκευή θα ήταν καθυστέρηση, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω δαπάνες. Περίπου εκτιμάται ότι οι δαπάνες ανέρχονται σε 0, 5 έως 1% του κόστους κατασκευής.

Συμβουλή: Βεβαιωθείτε ότι συμπληρώσατε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και ότι πληρούσατε τις προθεσμίες. Αν απορρίφθηκε η αίτηση για οικοδόμηση και θα έπρεπε να κάνετε άλλη αίτηση, τότε θα προέκυπτε ανανεωμένο κόστος. Υποβάλετε την αίτηση εγκαίρως για να αποφύγετε καθυστερήσεις στην κατασκευή.

σπίτι κτίριο

Δαπάνες που συνδέονται άμεσα με την έναρξη της κατασκευής

Η προετοιμασία για την κατασκευή απαιτεί επιπλέον κόστος. Πρέπει να αναπτύξετε το ακίνητο, να δημιουργηθεί το εργοτάξιο και να δημιουργηθεί πρόσβαση στα οχήματα κατασκευής. Απαιτείται ηλεκτρική ενέργεια και νερό στο εργοτάξιο. Ο ενεργειακός εφοδιασμός πρέπει να εξασφαλίζεται και να οδηγεί σε δαπάνες.

σπίτι κτίριο

Κόστος διάθεσης του ανασκαφθέντος εδάφους

Πολλοί εργολάβοι χρεώνουν πρόσθετα τέλη για τη διάθεση του ανασκαφέντος εδάφους, συχνά δεν συμπεριλαμβάνονται στα συμφωνηθέντα τέλη. Το μέσο κόστος είναι 10 έως 15 ευρώ ανά κυβικό μέτρο εδάφους.

σπίτι κτίριο

ασφάλιση

Η ασφάλεια ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο σας κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Ως οικοδόμος είστε υπεύθυνοι για πολλά γεγονότα, γεγονός που δικαιολογεί την ανάγκη ασφάλισης. Οι ασφαλιστικές εταιρείες είναι απαραίτητη οικονομική ασφάλεια όχι μόνο για τη φάση κατασκευής αλλά και σε οποιαδήποτε μεταγενέστερη χρονική στιγμή. Η ασφάλιση κατασκευής εφαρμόζεται σε περίπτωση βλάβης της πρώτης και νέας κατασκευής ή οικοδομικού υλικού. Σε περίπτωση βλάβης από πυρκαγιά, η ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού είναι πλεονέκτημα. Η ασφάλιση ευθύνης του ιδιοκτήτη είναι απαραίτητη. Τα ατυχήματα μπορούν να συμβούν σε κάθε εργοτάξιο και η ασφάλεια αστικής ευθύνης σας προστατεύει από την οικονομική καταστροφή. Σε περίπτωση προσωπικών τραυματισμών ειδικότερα, υπάρχει κίνδυνος υποχρεώσεων δια βίου πληρωμής, πράγμα που σημαίνει ότι η ασφάλιση πρέπει πάντα να εξαχθεί. Οι περισσότερες ασφαλιστικές εταιρείες προσφέρουν πακέτα για ιδιοκτήτες σπιτιού ή οικοδόμους. Αναμείνετε να πληρώσετε μεταξύ 400 και 600 ευρώ.

σπίτι κτίριο

Prüfstatiker

Ο δοκιμαστικός μηχανικός εκτιμά για την εργασία του περίπου 1.500 έως 2.500 ευρώ. Εργάζεται βάσει της αρχής των τεσσάρων οφθαλμών που προβλέπεται στη Γερμανία. Το καθήκον του είναι να ελέγξει και πάλι το έργο του αρχιτέκτονα σε σύνθετα κτίρια. Ακόμη και τα μικρότερα σφάλματα θα μπορούσαν αργότερα να οδηγήσουν στην κατάρρευση του κτιρίου, έτσι ώστε η αντιστάθμιση είναι απαραίτητη. Ένα παράδειγμα είναι οι μάζες χιόνι, που συσσωρεύονται στη στέγη το χειμώνα. Μόνο αν το στατικό είναι σωστό σε αυτήν την περίπτωση, η εγγύηση είναι εγγυημένη.

σπίτι κτίριο

γεωλογική έρευνα

Εάν απαιτείται έρευνα εδάφους, τότε πρέπει να περιμένετε περίπου 500 έως 1.000 ευρώ σε δαπάνες. Η έρευνα του εδάφους είναι ένα φράγμα για τους επίδοξους κατασκευαστές. Μόνο εάν το δάπεδο είναι κατάλληλο για την κατασκευή του κτιρίου, αποφεύγονται τα έξοδα παρακολούθησης. Εάν οι συνθήκες είναι δυσμενείς, τότε μπορεί να προκύψει συσσώρευση υγρασίας ή ρωγμές. Κόστος ανακαινίσεις ή ακόμα και μόνιμη ζημιά θα ήταν το αποτέλεσμα.

σπίτι κτίριο

Δημιουργία ιστότοπου

Για την κατασκευή ενός χωματόδρομου περίπου 10 έως 12 ευρώ ανά m² υπολογίζονται. Ο χώρος είναι απαραίτητος έτσι ώστε όλα τα οχήματα να φτάνουν στο εργοτάξιο με ασφάλεια. Κυρίως εξακολουθεί να είναι ένα άστρωτο έδαφος και η πρόσβαση πρέπει να γίνει.

σπίτι κτίριο

κοπή δέντρων

Εάν τα δέντρα πρέπει να κοπούν για την κατασκευή του σπιτιού ή για τη δημιουργία πρόσβασης για τις εργασίες κατασκευής, τότε προκύπτουν και άλλα κόστη. Θα πρέπει να έχετε προϋπολογισμό 80 έως 300 ευρώ ανά δέντρο. Το μεγάλο άνοιγμα οφείλεται σε διαφορετικά επίπεδα δυσκολίας κατά την υλοτομία. Μπορεί να είναι πολύ μεγάλα δέντρα ή άλλα κτίρια βρίσκονται στη ζώνη κινδύνου. Εάν υπάρχει πιθανός κίνδυνος να πέσει το δέντρο σε ένα γειτονικό κτίριο, το πεδίο εφαρμογής του έργου είναι πιο περίπλοκο.

σπίτι κτίριο

Κατεδάφιση του παλαιού κτιρίου

Προτού να μπορέσει να κατασκευαστεί το νέο σπίτι, πρέπει να κατεδαφιστεί κάθε υπάρχον παλιό κτίριο. Μπορεί να είναι ένα σπίτι, ένας αχυρώνας ή ένα υπόστεγο. Το κόστος εξαρτάται από τη δομή και τα υλικά που χρησιμοποιούνται. Δημιουργούνται όχι μόνο από την καθαρή κατεδάφιση αλλά και από τη διάθεση των συντριμμιών. Το αποτέλεσμα είναι μια σειρά από 2 έως 100 ευρώ ανά τόνο υλικού. Εάν χρησιμοποιούνται πολλά δομικά υλικά ταξινομημένα ως τοξικά σήμερα, οι αναγκαίες δαπάνες αυξάνονται. Ένα παράδειγμα είναι τα απόβλητα που περιέχουν αμίαντο, το κόστος των οποίων είναι περίπου 120 ευρώ (από το 2016, δήμος της Έσσης). Τα καθαρά απόβλητα κατασκευής κοστίζουν περίπου 40 ευρώ ανά τόνο. Αν παραγγείλετε μια εταιρεία εμπορευματοκιβωτίων λόγω των μεγάλων ποσοτήτων, θα πρέπει να πληρώσετε για την παράδοση και τη συλλογή του εμπορευματοκιβωτίου. Περιμένετε ανά εμπορευματοκιβώτιο (3 m³) με επιπλέον κόστος 150 έως 250 ευρώ. Εάν τα έπιπλα παραμένουν στο παλιό κτίριο, τότε η υποβάθμιση γίνεται πιο περίπλοκη. Η ταξινόμηση των υλικών μπορεί να οδηγήσει σε εξοικονόμηση, αλλά είναι πολύ χρονοβόρα. Εάν είναι απαραίτητο ένα ανατινάκωμα για μεγαλύτερα και ιδιαίτερα εύρωστα συγκροτήματα κτιρίων, οι τιμές επίσης αυξάνονται. Κλασικά οικογενειακά σπίτια ή αχυρώνες κατεβαίνουν με έναν εκσκαφέα ή μια μπάλα καταστροφής.

αγορά κατοικίας

σπίτι κτίριο

Εκτίμηση κόστους κατασκευής

Κατά την υποβολή αίτησης για το δάνειο, θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να κάνετε μια λεπτομερή εκτίμηση των δαπανών κατασκευής. Εάν αποφασίσετε ότι το ποσό είναι πολύ μικρό, θα προκύψουν προβλήματα χρηματοδότησης. Προκειμένου να προστατευθείτε σε κάθε περίπτωση και να αποτρέψετε απρόβλεπτες δαπάνες, πρέπει επιπλέον να κάνετε μια συνολική εκτίμηση. Υπολογίστε τουλάχιστον το 15 τοις εκατό του κόστους κατασκευής για το κόστος κατασκευής. Ακόμη και αν το υπολογισμένο και πιθανό κόστος κατασκευής πρέπει να είναι χαμηλότερο από την τιμή αυτή, είναι σκόπιμο να συμπεριληφθεί το 15% στη χρηματοδότηση. Σε περίπτωση κατασκευής ποσού 300.000 ευρώ, δημιουργείται το ακόλουθο τιμολόγιο:

300.000 ευρώ x 15% = 45.000 ευρώ

Πώς υπολογίζω το κόστος κατασκευής ">

Φόρος μεταβίβασης γης: Το σπίτι είναι z. Όπως και στην Έσση, λοιπόν, αναμένεται να φθάσει το 6%. Δεν προκύπτει φόρος επί των πωλήσεων.
200.000 x 6 τοις εκατό = 12.000 ευρώ

4. Πρόσθετο κόστος χρηματοδότησης: Τα τέλη διεκπεραίωσης δεν μπορούν πλέον να χρεώνονται μετά την απόφαση του BGH του 2014.

Συμβουλές για γρήγορους αναγνώστες

• Το κόστος κατασκευής είναι περίπου 15% του κόστους κατασκευής
• Προμήθεια διαμεσολάβησης (μπορεί να αναληφθεί από πωλητή ή αγοραστή)
• συμβολαιογραφικά έξοδα
• φόρο μεταβίβασης ακινήτων
• βοηθητικά προγράμματα χρηματοδότησης
• Καταχώριση στο κτηματολόγιο
• Κόστος της έρευνας γης
• Πακέτο ασφάλισης (ασφάλιση αστικής ευθύνης πελάτη κ.λπ.)
• εφαρμογή του σχεδιασμού
• Ανάπτυξη του ακινήτου
• Αξιολόγηση εδάφους και δοκιμή στατιστικών
• Baustraße
• κοπή δέντρων
• Κατεδάφιση παλαιού κτιρίου