Κόστος ανάπτυξης για ένα οικόπεδο - ποσό κόστους ανά m²

περιεχόμενο

• Μια φορά κοστίζει
• το κόστος ανάπτυξης
  • παροχή ηλεκτρικού ρεύματος
  • σύνδεσης φυσικού αερίου
  • ύδρευση
  • Δίκτυο και τηλέφωνο
• παράδειγμα υπολογισμού
• Τι να προσέξουμε
• Συμβουλές για γρήγορους αναγνώστες

Η κατασκευή ενός σπιτιού συνδέεται με υψηλό κόστος. Εκτός από τα προφανή στοιχεία όπως τα οικοδομικά υλικά και η αγορά γης περιμένουν στους κατασκευαστές πολυάριθμες άλλες δαπάνες που περιλαμβάνουν την κατασκευή ενός σπιτιού για να το πράξουν. Αυτό περιλαμβάνει τα έξοδα ανάπτυξης ενός ακινήτου. Σε αυτό το μικρό οδηγό θα πρέπει να μάθετε τα πάντα για το τι είναι απαραίτητο για την ανάπτυξη ενός ακινήτου.

Μια φορά κοστίζει

Μια ιδιοκτησία συνήθως ανοίγει μόνο μία φορά. Οι επακόλουθες εργασίες ανακαίνισης σε κανάλια ή ηλεκτρικά καλώδια υπόκεινται σε επισκευή και συντήρηση και εξαιρούνται από το αρχικό κόστος ανάπτυξης. Αυτό καθιστά την ανάπτυξη μιας ιδιοκτησίας ένα πολύ απλό και σχετικά φθηνό μέσο για την σημαντική αύξηση της αξίας. Μια πλήρως ανεπτυγμένη ιδιοκτησία είναι πολύ πιο περιζήτητη και ευκολότερη στην πώληση από μια αναξιοποίητη ιδιοκτησία. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι μικρότερο το κόστος ανάπτυξης του ακινήτου, αλλά ο χρόνος και η προσπάθεια ανάπτυξης. Εάν έχετε την ευκαιρία να αγοράσετε ένα ήδη πλήρως ανεπτυγμένο ακίνητο, αυτό συνήθως προτιμάται.

Αγοράστε σπίτι - αποφύγετε το κόστος ">

το κόστος ανάπτυξης

Το κόστος ανάπτυξης αφορά ουσιαστικά την προμήθεια του σχεδιαζόμενου σπιτιού με ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, internet / τηλέφωνο και αποχέτευση. Επιπλέον, η οδική πρόσβαση αποτελεί επίσης μέρος του κόστους ανάπτυξης. Αν και ένα δέμα πρέπει πάντα να έχει τουλάχιστον μία σύνδεση με το οδικό δίκτυο, αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Ως κόστος μπορεί κανείς να υπολογίζει τα ακόλουθα ποσά:

παροχή ηλεκτρικού ρεύματος

Συνδυασμένες μονάδες παραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας, σταθμοί αιολικής ενέργειας στην αυλή / οροφή ή φωτοβολταϊκά συστήματα μπορούν να στηρίξουν μόνο ένα σπίτι με ηλεκτρισμό. Η έλλειψη σύνδεσης με το δημόσιο ηλεκτρικό δίκτυο εξακολουθεί να είναι απαραίτητη. Για αυτό πρέπει να αναμένεται με τουλάχιστον 2000-3000 ευρώ. Εάν πρέπει να βρεθεί μια ιδιαίτερα μεγάλη γραμμή για τη σύνδεση του σπιτιού, το ποσό μπορεί να αυξηθεί σημαντικά

σύνδεσης φυσικού αερίου

Σε μια σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου μπορεί να παραιτηθεί μόνο αν σίγουρα δεν υπάρχει θέρμανση αερίου και δεν πρέπει να χρησιμοποιηθούν σόμπες αερίου στο σπίτι. Από το σύνολο του κόστους ανάπτυξης, η σύνδεση αερίου είναι πιθανότατα προαιρετική. Ωστόσο, αυτό πρέπει να εξεταστεί καλά. Ένα σπίτι μετατρέπεται γρήγορα με αέριο θέρμανσης διαθέσιμο, εάν το εγκατεστημένο σύστημα δεν πρέπει να αποδειχθεί τόσο βέλτιστο. Για την ανάπτυξη ενός οικόπεδου με σύνδεση φυσικού αερίου πρέπει να περιμένετε περίπου 2000 ευρώ.

ύδρευση

Εάν δεν μπορεί να διανεμηθεί, τότε με την παροχή γλυκού νερού. Το νερό της βρύσης είναι το καλύτερο ελεγχόμενο νερό στον κόσμο στη Γερμανία. Το νερό της βροχής ή το νερό από τη δική του πηγή δεν μπορεί να κρατήσει μακριά εδώ. Επομένως, η παροχή γλυκού νερού από τις κρατικές εγκαταστάσεις ύδρευσης είναι απαραίτητη. Ωστόσο, αυτό δεν είναι πολύ φτηνό στην αρχική περίθαλψη: Το κόστος ανάπτυξης είναι μεταξύ 2000 και 5000 ευρώ, ανάλογα με το πόσο μακριά θα αφαιρεθεί η επόμενη διασταύρωση.

Σε αστικές περιοχές, η σύνδεση με την αποχέτευση είναι στάνταρ. Μόνο τα κτίρια που βρίσκονται μακριά από το σύστημα αποχέτευσης μπορούν να μεταφέρουν μια δεξαμενή νερού υπό συνθήκες. Η λειτουργία της δικής τους μονάδας επεξεργασίας λυμάτων, όπως μια λίμνη, υπόκειται σε έγκριση και δεν είναι εύκολη στην υλοποίησή της. Ωστόσο, για τη δική σας απόρριψη λυμάτων με κόστος τουλάχιστον 3000 ευρώ μπορεί να αναμένεται. Για τη σύνδεση με το δίκτυο αποχετευτικών δικτύων, οι δήμοι χρεώνουν πολύ διαφορετικά τιμολόγια. Σε γενικές γραμμές, το ποσό του τέλους σύνδεσης υπολογίζεται ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου. Εδώ είναι ποσά των 2-10 ευρώ συνηθισμένα. Ωστόσο, στην περίπτωση της αποστράγγισης, ο τύπος της προβλεπόμενης ανάπτυξης είναι μια άλλη βάση για τον υπολογισμό των τελών. Ο "βασικός αριθμός περιοχής" (GRZ) και ο "αριθμός επιφάνειας δαπέδου" (GFZ) υπολογίζονται. Αυτό είναι κατανοητό, άλλωστε, ένα μπανγκαλόου διακοπών δεν μπορεί να χρεωθεί με το ίδιο ποσό με ένα κτίριο διαμερισμάτων.

Δίκτυο και τηλέφωνο

Η προσφορά ειδήσεων είναι πλέον μέρος της ζωής. Αυτό που ήταν μόνο η τηλεφωνική γραμμή τώρα επεκτείνεται στην καλωδιακή τηλεόραση και στο Internet υψηλής ταχύτητας. Ειδικά η παροχή γρήγορου Διαδικτύου μπορεί να είναι προβληματική στις αγροτικές περιοχές. Δεδομένου ότι το συνολικό κόστος για την ανάπτυξη ενός ακινήτου με τηλέφωνο, τηλεόραση και Internet μπορεί να αναμένεται με περίπου 1000.

παράδειγμα υπολογισμού

Τι σημαίνει ένα τυπικό παράδειγμα υπολογισμού για μια εμφάνιση όπως ">

Τώρα έρχονται καλά νέα. Το κόστος ανάπτυξης αναφέρεται από τον Δήμο. Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσετε το πλήρες ποσό. Ειδικά όταν διαφημίζονται νέοι αναπτυξιακοί χώροι, μια κοινότητα συνήθως είναι πολύ εξυπηρετική. Συχνά, μια κοινότητα πηγαίνει τόσο μακριά ώστε να μην χρειάζεται πλέον να πληρώσει κανένα κόστος ανάπτυξης. Εντούτοις, η προσφορά και η ζήτηση ισχύουν: Οι δήμοι που κάνουν τέτοιες ευνοϊκές προσφορές και στη συνέχεια εκτιμούν επίσης τις συγκλονιστικά χαμηλές τιμές γης είναι συνήθως πολύ αγροτικές. Αν σας αρέσει, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα στο σπίτι σας. Ωστόσο, όσοι βασίζονται στην εγγύτητα μιας πόλης για επαγγελματικούς λόγους, για την κατασκευή είναι συνήθως πολύ πιο ακριβά.

Συμβουλή: Παρόλο που οι κοινότητες είναι συχνά πολύ ευπρόσδεκτες, δεν διαφημίζουν απαραιτήτως. Αξίζει να παραμείνετε εδώ επίμονα και να ρωτήσετε ξανά. Αφήστε το γραφείο του κτιρίου να σας δώσει μια κατά προσέγγιση εκτίμηση κόστους και να επιστρέψετε αν έχετε αποφασίσει να χτίσετε. Μπορείτε να βρείτε έναν ή τον άλλο από τους υπαλλήλους της κοινότητας που προσπαθούν να κάνουν τη δική σας θέση ιδιαίτερα νόστιμη.

Τι να προσέξουμε

Η τοπογραφία προστατεύει από τις ακριβές συνέπειες

Αν αγοράσετε ένα ακίνητο, θα πρέπει να επενδύσετε σίγουρα τα 1500 ευρώ για μια επαγγελματική, πιστοποιημένη έρευνα. Τίποτα δεν είναι χειρότερο από ό, τι αν ξαφνικά αντιμετωπίσετε πρόβλημα με το κτίριό σας λόγω λανθασμένης μέτρησης. Επιπλέον, μια σωστή μέτρηση είναι σημαντική για τη φορολόγηση της περιουσίας σας. Αν, από την οπτική γωνία, αποδειχθεί ότι ο φόρος ιδιοκτησίας σας ήταν πολύ χαμηλός, συνήθως πρέπει να πληρώσετε για αρκετά χρόνια. Αυτό έχει ήδη κοστίσει πολλούς υπερήφανους ιδιοκτήτες σπιτιού στο σπίτι των ονείρων τους.

Μην ξεχνάτε τις αναφορές του εδάφους

Επιπλέον, είναι σημαντικό να πραγματοποιηθεί έρευνα εδάφους. Μπορεί να υπάρχουν ρύποι ή βρωμιές παντού στο έδαφος. Δεν θέλετε να το ακούσετε μέχρι να σηκώσετε την εκσκαφή. Αρκετά παραπλανητικές εδώ είναι πηγές για τους δικούς τους λόγους. Αν ξαναχτίσετε το σπίτι σας σε μια άνοιξη, θα είστε σε θέση να φτάσετε σε ένα ξηρό υπόγειο με μεγάλη δυσκολία. Αλλά αν γνωρίζετε ακριβώς πού πηγαίνει η πηγή, μπορείτε να το εξετάσετε στο σχεδιασμό. Στη χειρότερη περίπτωση, πρέπει να εγκαταστήσετε ένα μικρό καζανάκι με αυτόματη ξηρή αντλία. Αλλά αυτό είναι πολύ φθηνότερο και πιο βολικό από το να έχετε συνεχώς ένα υγρό υπόγειο.

Για ολόκληρη την αρχιτεκτονική και τη στατική του σπιτιού, είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε ακριβώς ποιο είδος χώματος έχει ο ιστότοπός σας. Τα στερεά, μικτά, βραχώδη ή συνεκτικά εδάφη είναι ζωτικής σημασίας για τον υπολογισμό της στατικής ενός σπιτιού. Επιπλέον, αυτές οι πληροφορίες είναι πολύ σημαντικές για μελλοντικά έργα: Για παράδειγμα, αν σχεδιάζετε μια γεωθερμική αντλία θερμότητας, πρέπει να ξέρετε αν αυτό είναι δυνατό με το έδαφος στην περιοχή τους. Αν χρειαστεί να τρυπήσετε τρύπες σε μεγάλους βράχους, αυτό το έργο σύντομα θα είναι ανεκτίμητο.

Τα καλά νέα είναι εδώ: Η έρευνα για το έδαφος δεν είναι υπερβολικά δαπανηρή. Με μέγιστο όριο 1000 ευρώ για ένα κανονικό οικόπεδο είστε εκεί. Αυτό είναι καλά επενδεδυμένα χρήματα, διότι σας δίνει σιγουριά βεβαιότητα σχετικά με τη γη στην οποία θα στεγαστεί αργότερα το σπίτι σας.

Πριν από την οικοδόμηση έρχεται η φροντίδα

Ένα αναπτυγμένο κοινόχρηστο οικόπεδο σε μια περιοχή ανάπτυξης είναι συνήθως σε καλή κατάσταση. Πολύ συχνά, ο ελπιδοφόρος οικοδόμος βρίσκει μια πυκνή ζούγκλα στην πρόσφατα αποκτημένη γη του. Εδώ συμβάλλει μόνο η ανάθεση σε λειτουργία ενός παρόχου υπηρεσιών ή ακόμα και η αποσυσκευασία του αλυσοπρίονου. Εάν πρόκειται να τεθεί σε λειτουργία ένας πάροχος υπηρεσιών, αξίζει να υποβληθεί προκήρυξη διαγωνισμού. Οι τιμές είναι πολύ διαφορετικές. Οι νεοϊδρυόμενες επιχειρήσεις και οι υπηρεσίες εξυπηρέτησης ενός ατόμου είναι συνήθως λίγο φθηνότερες, αλλά συχνά έχουν προβλήματα προγραμματισμού, ταχύτητας και αξιοπιστίας. Οι μεγαλύτερες εξειδικευμένες εταιρείες έχουν υψηλότερο ωριαίο ρυθμό, αλλά έρχονται με αρκετούς εργαζόμενους και τον αντίστοιχο εξοπλισμό. Κατά την οικοδόμηση, ο χρόνος είναι χρήμα, οπότε θα πρέπει να βασίζεστε στους κατάλληλους παρόχους υπηρεσιών.

Μην υποτιμάτε τα έξοδα κατεδάφισης

Εάν εξακολουθεί να υπάρχει μια παλιά εξέλιξη στην ιδιοκτησία σας, μην υποτιμάτε τα έξοδα κατεδάφισης. Κάτω από δέκα χιλιάδες ευρώ, ένα παλιό οικογενειακό σπίτι δεν είναι συνήθως αφαιρούμενο. Η προσωπική συνεισφορά είναι μια ωραία ιδέα, αλλά μια επαγγελματική κατεδάφιση είναι σίγουρα θέμα ειδικής εταιρείας. Η πρόκληση εδώ είναι η ταξινόμηση των υπολειμμάτων. Το καθαριστικό αυτά ταξινομούνται, το φθηνότερο τη διάθεση. Τα μικτά απόβλητα είναι γενικά τα πιο ακριβά.

Παρόλο που βλέπετε συχνά τις διαφημίσεις όπως "τούβλα και κεραμίδια για να αποτρέψετε την αυτοκαταστροφή". Αλλά ειλικρινά - κανείς που είναι ακόμα στο σωστό μυαλό τους για να πάρει παλιά τούβλα κάνει αυτή τη δουλειά.

Εδώ μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα έξοδα κατεδάφισης και τι θα μπορούσε να συμβεί σε σας όταν κατεδαφίσατε:

• Κόστος κατεδάφισης για ένα σπίτι
• Κόστος κατεδάφισης για τα κτίρια

Προσοχή στις παλιές προκατασκευασμένες κατοικίες

Εάν υπάρχει ένα παλιό προκάτ ή σπίτι διακοπών σε ελαφριά κατασκευή στην ιδιοκτησία τους, θα πρέπει να προσέξουμε κατά την κατεδάφιση. Προσθέστε έναν εκτιμητή εδώ για να ελέγξετε αν ο αμίαντος χρησιμοποιήθηκε στο παλιό σπίτι. Εάν συμβαίνει αυτό, πρέπει να το φροντίσει μια επαγγελματική εταιρεία διάθεσης απορριμμάτων. Ωστόσο, εδώ έχετε μια καλή ευκαιρία να ζητήσετε την επιστροφή του προηγούμενου ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αν έχετε πωληθεί ένα ακίνητο με παλαιά κτίρια μολυσμένα με αμίαντο χωρίς να σας ενημερώσουμε, μπορείτε να καταθέσετε αποζημίωση.

Συμβουλές για γρήγορους αναγνώστες

• να πραγματοποιηθεί έρευνα εδάφους
• αφήστε την ιδιοκτησία να μετρηθεί επαγγελματικά
• ελέγξτε τα παλαιά κτίρια για τον αμίαντο
• ελέγξτε το έδαφος για πηγές
• διαπραγματεύεται με την κοινότητα για το κόστος ανάπτυξης
• σχεδιάστε μπροστά και μην αποθηκεύσετε τη σύνδεση αερίου, ακόμα κι αν χρησιμοποιείτε άλλη θερμάστρα
• Οικόπεδα μόνο πλήρως ανεπτυγμένα προς πώληση. Αυτό αυξάνει σημαντικά την τιμή.
• Όλα τα έξοδα (κατεδάφιση, εκκαθάριση, εδαφολογικές έρευνες κ.λπ.) στον υπολογισμό περιλαμβάνουν