Λίστα Κατασκευής Κατασκευής: 28 Συμβουλές & Κόλπα Δωρεάν υπολογιστικό φύλλο ως PDF

περιεχόμενο

• Συμβουλές για την επιλογή μιας γης
• Το σχέδιο ανάπτυξης
• Σημαντικό: Στεγαστικό δάνειο
• Είδος σπιτιού: προκατασκευασμένη κατοικία ή αρχιτέκτονας
  • Σημαντικό: Συνεργάτης κατασκευής
• Υλικό, ενεργειακή απόδοση, διάταξη χώρου
• Απαραίτητο: η σύμβαση κατασκευής
• Χώρος κατασκευής: Συμβουλές και κόλπα
• Έγγραφα και τεκμηρίωση

Έχουν τελικά αποφασίσει να οικοδομήσουν το δικό τους σπίτι. "> Στέγαση είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα των νεόνυμφων ζευγαριών, των οικογενειών και πολλών άλλων ανθρώπων που θέλουν να μετακινηθούν στο μόνιμο σπίτι τους και δεν θέλουν να προσλάβουν άλλο Πρέπει να τα γνωρίζετε, έτσι ώστε να μην αντιμετωπίσετε μια διαρθρωτική και οικονομική καταστροφή, οπότε χρησιμοποιώντας μια λίστα ελέγχου είναι μια καλή ιδέα, καθώς παραθέτει πολύτιμες συμβουλές και κόλπα για κάθε πτυχή, ώστε να μπορείτε να ελέγξετε κάθε στοιχείο και να το αλλάξετε ανάλογα με τις ανάγκες σας για να κάνετε την οικοδόμηση του σπιτιού των ονείρων σας όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματική και αυτή είναι η αποτελεσματικότητα που χρειάζεστε για εξοικονόμηση κόστους, χρόνου και προγραμματισμού.

Συμβουλές για την επιλογή μιας γης

Ένα από τα πιο σημαντικά σημεία στην οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι η επιλογή της σωστής ιδιοκτησίας. Ακόμα και εδώ, πολλά προβλήματα μπορεί να γλιστρήσουν μέσα, αν αποφασίσετε πολύ νωρίς ή δεν φαίνεστε αρκετά. Οι παρακάτω συμβουλές μπορούν να σας βοηθήσουν:

1. Συμπεριλάβετε το περιβάλλον στο σχεδιασμό. Υπάρχουν νηπιαγωγεία, σχολεία, μια καλή σύνδεση με το σταθμό; Είναι η ιδιοκτησία κοντά σε έναν θορυβώδη αυτοκινητόδρομο ή ακόμα και σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, που μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την υγεία σας; Θα πρέπει να εξετάσετε πώς θέλετε να ζήσετε και αν το περιβάλλον είναι κατάλληλο για σας. Εάν, για παράδειγμα, θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι απευθείας σε μια πόλη όπως η Κολωνία ή το Μόναχο, πρέπει να περιμένετε υψηλότερο επίπεδο ηχητικής ρύπανσης, αλλά είστε κοντά στη δράση.

2. Επισκεφθείτε την πιθανή πλοκή κατά τη διάρκεια της εβδομάδας και τα Σαββατοκύριακα σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, ακόμη και τη νύχτα. Αυτό θα σας επιτρέψει να δείτε ακριβώς πώς εξελίσσεται ο χώρος κατά τη διάρκεια της ημέρας και της εβδομάδας.

3. Επιρροή του καιρού: λάβετε πληροφορίες σχετικά με τον καιρό που επηρεάζει την ιδιοκτησία. Η τοποθεσία και ο προσανατολισμός καθορίζουν με ακρίβεια πόσο υγρό, ζεστό ή θυελλώδες θα είναι το ακίνητο. Πιθανά ελλείμματα, π.χ. λόγω μιας βόρειας κλίσης, η οποία λαμβάνει σχεδόν καθόλου ήλιο και συνεπώς απαιτεί υψηλότερη θερμομόνωση, μπορεί να εξαλειφθεί εκ των προτέρων. Μόνο η κατεύθυνση της πυξίδας πρέπει να εξεταστεί σε σχέση με την ποσότητα του φωτός:

• Βόρεια: μόλις άμεση ηλιοφάνεια, αλλά πιο δροσερή, υγρή και πολύ σκιά, συχνά ακατάλληλη για κήπους
• Ανατολή: το πρωί πολύς ήλιος, ο οποίος μειώνεται ολοένα και περισσότερο κατά τη διάρκεια της ημέρας
• Δυτική: δεν υπάρχει ήλιος το πρωί, αλλά πολύ το βράδυ
• Νότια: πολύς ήλιος, ελάχιστα σκιά και πολύ ζεστός, τυφλοί συνιστώνται εδώ

4. Κατάσταση: προσαρμόστε την κατασκευή του σπιτιού σας στο οικόπεδο. Για παράδειγμα, αν επιλέξετε μια κλίση, πρέπει να οικοδομήσουμε διαφορετικά, σαν να επιλέγετε επίπεδη περιοχή. Αυτό μπορεί να αυξήσει την τιμή αναλόγως, ειδικά εάν θέλετε να "εξομαλύνετε" ένα μεγάλο μέρος της πλαγιάς. Επιπλέον, τα έξοδα για τους δρόμους πρόσβασης και τις εγκαταστάσεις ηλεκτρικού και νερού αποθηκεύονται όταν αναπτύσσεται το ακίνητο. Όσο πιο δύσκολο να επιτευχθεί, τόσο μεγαλύτερο είναι το κόστος και ο χρόνος.

5. Μέγεθος: επιλέξτε ένα οικόπεδο του οποίου το μέγεθος ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας, αλλά δεν υπερβαίνει το κεφάλαιό σας. Ειδικά σε καλά ανεπτυγμένες, σύγχρονες τοποθεσίες και λεγόμενες "πλούσιες συνοικίες" οι τιμές των γαιών μπορούν να αυξηθούν απότομα τόσο μεγαλύτερες είναι.

6. Παλιά περίπτερα: Μόλις υπάρχουν παλαιά περίπτερα στην ιδιοκτησία, αυτά πρέπει να ελεγχθούν και να αφαιρεθούν, τα οποία μπορούν να τρώνε μια μεγάλη τρύπα στο πορτοφόλι. Είναι σημαντικό να επανεξετάσετε αν η κατεδάφιση είναι χρήσιμη, διότι στις περισσότερες περιπτώσεις χρειάζεστε ακόμη μια άδεια για αυτήν και, λιγότερο συχνά, πρέπει ακόμη να πετάξετε μολυσματικούς παράγοντες όπως υλικά ξύλου που περιέχουν φορμαλδεΰδη.

7. Είδος ιδιοκτησίας: είναι οικιστική ή εμπορική ιδιοκτησία ή και οι δύο μορφές επιτρέπονται σε ακίνητο. Αυτό το σημείο είναι πιο σημαντικό από ό, τι πολλοί σκέφτονται, γιατί μια καθαρή εμπορική ιδιοκτησία μπορεί να μην κατοικούν.

Το σχέδιο ανάπτυξης

Ένα πιθανό αναπτυξιακό σχέδιο είναι στενά συνδεδεμένο με την επιλογή του ακινήτου και την υλοποίηση του ονείρου σας. Ως αναπτυξιακό σχέδιο νοούνται ορισμένες κανονιστικές ρυθμίσεις της τοπικής διοίκησης και των αρχών σχεδιασμού των κτιρίων, οι οποίες καθορίζουν, για παράδειγμα, ποιες αναλογίες μπορεί να έχει ένα σπίτι στην συγκεκριμένη γειτονιά. Πάνω απ 'όλα, οι κανονισμοί χρησιμεύουν για τη διατήρηση του χαρακτήρα της γειτονιάς και την παροχή επαρκούς γαλήνης και ειρήνης στους γείτονες. Με το σχέδιο ανάπτυξης, μπορείτε να δείτε άμεσα τι είναι δυνατό και τι δεν είναι. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα ακόλουθα σημεία:

• Ενημέρωση: το σχέδιο είναι ενημερωμένο ή χρειάζεται να προσαρμοστεί "> Σημαντικό: Στεγαστικό δάνειο

  Εκτός από το οικόπεδο, το στεγαστικό δάνειο είναι το πιο σημαντικό θέμα πριν από την πραγματική κατασκευή του σπιτιού. Η χρηματοδότηση καλύπτει όλες τις πτυχές της τιμής και θα πρέπει να πραγματοποιείται ευσυνείδητα και διεξοδικά. Κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού, υπάρχουν πολλές δαπάνες που πρέπει να ληφθούν υπόψη, αλλά κυρίως η διαθέσιμη χρηματοδότηση. Η ακόλουθη επισκόπηση θα σας βοηθήσει να καθορίσετε πόσα χρήματα μπορείτε να ξοδέψετε στο σπίτι σας το πολύ χωρίς να ξοδέψετε πάρα πολύ:

  1. Καθορίστε πρώτα το κόστος του ακινήτου με τον ακόλουθο τρόπο:

  Τιμή αγοράς του ακινήτου + Φόρος μεταβίβασης γης + Προμήθεια διαμεσολάβησης συν ΦΠΑ + Συμβολαιογράφος συν ΦΠΑ + Ανάπτυξη πλέον ΦΠΑ + Αποκοπή δέντρων ή απομάκρυνση μεγάλων λίθων συν ΦΠΑ + Καταγραφή με ΦΠΑ

  2. Συμπληρώστε τώρα το διαθέσιμο κεφάλαιο σας συν οποιεσδήποτε πιθανές ξένες κεφάλαια και αφαιρέστε το κόστος του ακινήτου από αυτό το ποσό. Το τελικό ποσό είναι έπειτα διαθέσιμο σε σας για την κατασκευή του σπιτιού.

  Αυτός ο λογαριασμός καθιστά ευκολότερη την επισκόπηση του κόστους. Έτσι, θα πρέπει πάντα να σχεδιάσετε το οικόπεδο πρώτα για να καθορίσετε το τελικό κεφάλαιο για την οικοδόμηση του σπιτιού σας. Με αυτό το ποσό, οι κατασκευαστικές εταιρείες γνωρίζουν ακριβώς πόσα διαθέτουν. Αυτό όχι μόνο κάνει τον προγραμματισμό ευκολότερο, αλλά ποτέ δεν ξοδεύετε πάρα πολλά και στο τέλος έχετε ακόμα αρκετό κεφάλαιο για το εσωτερικό σχέδιο.

  Είδος σπιτιού: προκατασκευασμένη κατοικία ή αρχιτέκτονας

  Κατ 'επιλογή ενός τύπου κατοικίας ευνοϊκό από ακριβά έργα χωρίζουν. Ανάλογα με τον τύπο του σπιτιού, μπορείτε να ξεφύγετε ιδιαίτερα φτηνά ή να πληρώσετε υψηλά ποσά, τόσο πιο εξατομικευμένη γίνεται. Έχετε την επιλογή μεταξύ των ακόλουθων μεθόδων:

  1. προκατασκευασμένο σπίτι / show house: το όνομα περιγράφει αυτά τα σπίτια πολύ καλά. Μπορείτε να τα κοιτάξετε μέσα από ενημερωτικό υλικό και στα επονομαζόμενα μοντέλα πάρκων και να αποκτήσετε έτσι μια καλή εικόνα για τις εγκαταστάσεις και την απαίτηση χώρου. Δεδομένου ότι τα μοντέλα αυτά έχουν τελειώσει τις έννοιες, εξοικονομείτε υψηλό κόστος σχεδιασμού και υλικού, αλλά δεν μπορείτε να κάνετε καμία αλλαγή. Αν μπορείτε να δεχτείτε ένα τελειωμένο σπίτι και προσωπική επαφή σας στο εσωτερικό παράγουν τον κήπο, μπορείτε να εφαρμόσετε την κατασκευή σπίτι πολύ φθηνή.

  2. Αρχιτέκτονας: Ένας αρχιτέκτονας είναι η επιλογή για ανθρώπους που διαθέτουν υψηλό κεφάλαιο ή θέλουν να εφαρμόσουν δύσκολες και ιδιαίτερα πολυτελείς κατασκευές. Ο προγραμματισμός με έναν αρχιτέκτονα μπορεί να διαρκέσει εβδομάδες έως μήνες, γιατί εδώ σχεδιάζονται όλες οι πτυχές, από τη διανομή του χώρου μέχρι την τοποθέτηση όλων των καλωδίων. Αναμείνετε υψηλό κόστος και πολύ χρόνο και προγραμματισμό, ειδικά εάν αποκλίνετε από τα κλασικά πρότυπα όσον αφορά το σχεδιασμό. Για παράδειγμα, οι στρογγυλοί τοίχοι είναι πολύ πιο δύσκολο να προγραμματιστούν από ότι πολλοί κατασκευαστές σκέφτονται στην αρχή.

  

  Σημαντικό: Συνεργάτης κατασκευής

  Εξίσου σημαντική με την επιλογή του τύπου κατοικίας είναι ο κατάλληλος οικοδόμος. Ο οικοδόμος είναι αυτός που θα χτίσει το σπίτι για εσάς και θα πληρώσει για αυτό.

  Συνήθως, υπάρχουν πολλά πράγματα που είναι δύσκολο να εφαρμοστούν στη σύγχρονη οικοδόμηση κατοικιών και συνεπώς συνιστώνται συνεργάτες οικοδόμησης, επειδή δεν μπορείτε να εφαρμόσετε από μόνα τους όλες τις εγκαταστάσεις ή τα βήματα κατασκευής. Έχετε την επιλογή μεταξύ των ακόλουθων επιλογών:

  1. Σχεδιασμός κατασκευών: Με ένα σχεδιασμό κατασκευής μπορείτε να καθίσετε και να απολαύσετε ένα κατάλληλο σπίτι στο τέλος. Ο σχεδιαστής αναλαμβάνει τις επιθυμίες σας σχετικά με το ακίνητο και το σπίτι και τις υλοποιεί σε συνεννόηση με σας. Οι προγραμματιστές κατασκευής είναι ελαφρώς ακριβότεροι από τους κατασκευαστές προκατασκευασμένων σπιτιών, αλλά χρησιμοποιούν τους ίδιους πόρους. Αλλά δεν χρειάζεται να φροντίσετε μόνοι σας την αγορά του ακινήτου, κάτι που μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλή δουλειά. Όταν επιλέγετε έναν προγραμματιστή κατασκευής, θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι είναι αξιόπιστοι. Συνεπώς, είναι απαραίτητη η σύγκριση σε κάθε περίπτωση.

  2. Οι κατασκευαστές προκατασκευασμένων σπιτιών : Οι κατασκευαστές προκατασκευασμένων κατοικιών, από την άλλη πλευρά, προμηθεύουν μόνο τα εξαρτήματα που κατασκευάστηκαν στο εργοστάσιο. Στη γη που έχετε ήδη αποκτήσει, αυτές οι εταιρείες έβαλαν τελικά το σπίτι μαζί. Αυτή η μέθοδος είναι αρκετά φτηνή, καθώς πρέπει να κάνετε την αναζήτηση και την αγορά του ακινήτου στον εαυτό σας, η οποία δεν κοστίζει κανένα κόστος σχεδιασμού και μεσιτείας για την εταιρεία. Έτσι, εάν έχετε ήδη πολλά, αυτή η μέθοδος είναι ιδιαίτερα χρήσιμη, εφ 'όσον επενδύετε μόνοι σας κάποια δουλειά.

  

  3. Εναλλακτικά, μπορείτε να επιλέξετε και να μισθώσετε τους τεχνίτες μόνοι σας. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι αυτή η μέθοδος θα πάρει συνήθως μια τεράστια προσπάθεια, καθώς πρέπει να συγκρίνετε τους επαγγελματίες και τους εγκαταστάτες μεταξύ τους πριν αποφασίσετε. Αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται συχνά όταν ανατεθεί ένας αρχιτέκτονας, καθώς δεν χρησιμοποιούνται εδώ προκατασκευασμένα σπίτια. Βλέπετε, το σπίτι ενός αρχιτέκτονα είναι πολύ περίπλοκο και ακριβό.

  Εάν επιλέξετε έναν κατασκευαστή ή κατασκευαστή προκατασκευασμένων, σίγουρα θα χρειαστείτε αντικείμενα αναφοράς για να εξετάσετε την ποιότητα και την εφαρμογή των σπιτιών. Παρομοίως, θα πρέπει να προστατεύσετε κατά συμβατικό τρόπο την ενδεχόμενη πτώχευση των συμβαλλομένων, οπότε δεν χρειάζεται να επιβαρυνθείτε με πρόσθετα έξοδα σε περίπτωση ξαφνικής κατάψυξης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ανατρέξει σε αυτό το σημείο και εάν αυτό δεν είναι δυνατό τότε θα πρέπει να αναζητήσετε έναν άλλο πάροχο.

  Υλικό, ενεργειακή απόδοση, διάταξη χώρου

  Από την άποψη του υλικού, της ενεργειακής απόδοσης και των εγκαταστάσεων, υπάρχουν πολλά σημεία που πρέπει να εξεταστούν, τα οποία μπορείτε να διαβάσετε από τον κατάλογο ελέγχου. Αυτά θα ήταν:

  1. Οικοδομικό υλικό: Επί του παρόντος, η επιλογή του οικοδομικού υλικού αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Μην φοβάστε να μιλήσετε με έναν εξειδικευμένο για τις δυνατότητες εκ των προτέρων, γιατί για μερικά σπίτια η χρήση ξύλου είναι εντελώς χρήσιμη, ενώ για άλλους η τοιχοποιία μπορεί να είναι πιο αποτελεσματική. Όλοι αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν επίσης τα υλικά μόνωσης και τις σφραγίδες που χρησιμοποιούνται.

  2. Συμπαγής σημαίνει ενεργειακή απόδοση . Όσο πιο συμπαγής είναι η κατοικία, τόσο περισσότερη ενέργεια εξοικονομείτε, καθώς η κατανομή θερμότητας ρυθμίζεται καλύτερα. Εδώ είναι ένα απλό τέχνασμα:

  • διαιρέστε την ένταση του όγκου (κυβικά μέτρα) του σπιτιού δίπλα στο καθιστικό (τετραγωνικά μέτρα)
  • Αν το αποτέλεσμα είναι χαμηλότερο από 4, η ενεργειακή απόδοση είναι καλή
  • Εάν το αποτέλεσμα είναι μεγαλύτερη από 5, υπάρχει κακή ενεργειακή απόδοση

  

  Εδώ μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την χαρακτηριστική τιμή κατανάλωσης ενέργειας ενός σπιτιού: Χαρακτηριστική τιμή κατανάλωσης ενέργειας

  3. Τα απλά σχέδια εξοικονομούν ενέργεια. Για παράδειγμα, για ένα τετράγωνο σπίτι με επίπεδη οροφή, χρειάζεστε μικρή μόνωση και η διανομή θερμότητας είναι πολύ ευκολότερη από ό, τι με ένα σπίτι που έχει μια μεγάλη, κατοικημένη στέγη, πολλούς διαδρόμους ή ακόμα και έναν πύργο. Το Simples Design αποδίδει προφανώς, προστατεύει το πορτοφόλι και προγραμματίζει μέτρα.

  4. Το σχήμα της οροφής είναι σημαντικό επειδή ορίζει την πιθανή χρήση. Αν επιλέξετε μια στέγη με μεγάλη γκράτσα και στη συνέχεια να δημιουργήσετε μια σοφίτα για να ζήσετε, το κόστος του υλικού και της μόνωσης είναι πολύ υψηλότερο. Οι πολυάριθμοι τύποι οροφής συνδέονται με διαφορετικό κόστος και χρόνο και περισσότερο σχεδιασμό για τον κατασκευαστή, αν θέλετε μια ιδιαίτερα μεγάλη ή απότομη οροφή.

  5. Τα υπόγεια πρέπει να σχεδιάζονται καθώς και οι στέγες, καθώς είναι υπό την πραγματική κατοικία και δεν πρέπει να εισχωρούν. Ο σχεδιασμός για αυτά περιλαμβάνει πάνω απ 'όλα τη σωστή σφράγιση από την υγρασία και το κρύο.

  6. Το λάθος μέγεθος των δωματίων μπορεί γρήγορα να οδηγήσει σε προβλήματα και απογοήτευση. Αν δεν θέλετε να φτιάξετε αμέσως μια κλειδαριά, που είναι ένας πραγματικός εφιάλτης από την άποψη της θερμομόνωσης και των ρευμάτων, εξετάστε τα ακόλουθα μεγέθη που έχουν αποδειχθεί ιδιαίτερα αποτελεσματικά:

  • Καθιστικό: τουλάχιστον 20μ²
  • Καθιστικό με τραπεζαρία: τουλάχιστον 50μ²
  • Υπνοδωμάτιο: περίπου 16μ², μαζί με μια μεγάλη ντουλάπα τουλάχιστον 20μ²
  • Παιδικό δωμάτιο: τουλάχιστον 10μ² με επιπλέον χώρο για μεγαλύτερο κρεβάτι και γραφείο καθώς τα παιδιά μεγαλώνουν

  

  Οι κουζίνες και τα μπάνια ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό και μπορούν να κυμανθούν από μικρές κουζίνες έως 50μ². Επειδή οι κουζίνες και τα μπάνια είναι διαφορετικά σφραγισμένα, χρειάζεται ένα εντελώς διαφορετικό σχέδιο. Αυτό ισχύει και για τις σοφίτες, τα κελάρια και τα ειδικά δωμάτια που χρησιμοποιούνται για άλλους σκοπούς, όπως το χόμπι σας.

  7. Η διάταξη των δωματίων πρέπει να επιλέγεται με σύνεση. Είναι λογικό να συνδυάζονται κουζίνες, καθιστικό και τραπεζαρία, ενώ τα μπάνια, τα υπνοδωμάτια και τα δωμάτια των παιδιών πρέπει να αποτελούν μια ενιαία μονάδα. Για το λόγο αυτό, οι κουζίνες κατασκευάζονται κυρίως στο ισόγειο και τα μπάνια στον πρώτο και δεύτερο όροφο. Εάν είναι πάνω από το άλλο, μπορείτε εύκολα να συνδέσετε τα δωμάτια με σωληνώσεις και να εξοικονομήσετε χρήματα.

  Απαραίτητο: η σύμβαση κατασκευής

  Η σύμβαση κατασκευής περιλαμβάνεται επίσης στον κατάλογο ελέγχου για την κατασκευή κατοικιών. Σε αυτό τα πάντα ρυθμίζονται όσον αφορά τις υπηρεσίες, τις πληρωμές και την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών. Πάνω απ 'όλα, νομικές ερωτήσεις διευκρινίζονται σχετικά με τη σύμβαση κατασκευής, για παράδειγμα, εάν υπάρχουν προβλήματα μετά την κατασκευή με το σπίτι. Τα πιο σημαντικά σημεία είναι:

  • ακριβής κάλυψη της προβλεπόμενης χρήσης υλικών όπως βαφή για τοίχους ή ξύλινες δοκούς για την οροφή
  • έκταση
  • Οικοδομικά υλικά (ποιότητα, τύπος)
  • επίπεδο εξοπλισμού
  • Όνομα εταιρείας και ακριβής διεύθυνση της εταιρείας ή μεμονωμένων τεχνιτών
  • υπεύθυνο πρόσωπο της εταιρείας ή του τεχνίτη
  • διαχείριση
  • Πρόσωπο επικοινωνίας της εταιρείας ή του επιμέρους τεχνίτη
  • Συμβατικές κυρώσεις, π.χ. λόγω καθυστερήσεων στις υπηρεσίες
  • οι κυρώσεις αυτές αφορούν μόνο το σφάλμα του αντισυμβαλλομένου
  • κατασκευή
  • Χρόνος κατασκευής (μέγ.)
  • Χρόνος ή ημερομηνία τελικής αποδοχής
  • Αυτοί οι χρόνοι κατασκευής συνήθως προγραμματίζονται και προτείνονται από την κατασκευαστική εταιρεία ή τον αρχιτέκτονα
  • πιθανούς χρόνους ρύθμισης, οι οποίοι παρέχουν περιθώριο ελιγμών στους κατασκευαστές
  • διαστήματα πληρωμής
  • Περιορισμός του κόστους κατασκευής νερού και ηλεκτρικής ενέργειας για τον πελάτη

  Για τα διαστήματα πληρωμής, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι αυτά καταβάλλονται σε ξεχωριστά τμήματα. Για παράδειγμα, εάν έχετε ολοκληρώσει την πλάκα δαπέδου, θα πληρώσετε για τα επόμενα βασικά τείχη και ούτω καθεξής. Οι δόσεις έχουν μέγιστη συνεισφορά, η οποία διέπεται από το άρθρο 3 του κανονισμού για τους μεσίτες και τους κατασκευαστές (MaBV). Κάνετε αυτά τα πράγματα επιμελώς με τον ανάδοχο, καθώς αυτός είναι ο μόνος τρόπος που δεν θα αντιμετωπίσετε μια δυσάρεστη έκπληξη στις επιπλοκές και το έργο προχωράει γρήγορα μέσω του καταλόγου ελέγχου.

  Συμβουλή: Σημειώστε ότι οι αλλαγές κατά την περίοδο κατασκευής είναι δύσκολο να εφαρμοστούν και συνεπάγονται εξαιρετικά υψηλές δαπάνες. Όταν έχουν οριστεί χρόνοι κατασκευής, οποιαδήποτε αλλαγή θα καθυστερήσει το έργο, επηρεάζοντας όχι μόνο τον εργολάβο, αλλά τους προμηθευτές και άλλες εμπλεκόμενες εταιρείες.

  Χώρος κατασκευής: Συμβουλές και κόλπα

  Με τις παρακάτω συμβουλές και κόλπα εξασφαλίζετε την ομαλή λειτουργία κατά την κατασκευή, η οποία σας εξοικονομεί πάνω από όλα τα κόστη:

  1. Στη Γερμανία, ο πελάτης φέρει τον κίνδυνο του ιδιοκτήτη του κτιρίου σε σχέση με το υπέδαφος. Εάν προκύψουν επιπλοκές λόγω έλλειψης αναφοράς υπεδάφους, πρέπει να πληρώσετε από τη δική σας ταμειακή μηχανή, η οποία μπορεί να εγκατασταθεί γρήγορα στην τετραπλή έως πενταψήφια σειρά. Για το λόγο αυτό, βεβαιωθείτε ότι έχετε δημιουργήσει μια έρευνα εδάφους που εξετάζει τα ακόλουθα σημεία:

  • χωρητικότητα φορτίου
  • στρώμα νερού
  • των υπόγειων υδάτων
  • Μόλυνση του εδάφους

  Οι έρευνες για το έδαφος είναι απαραίτητες αν θέλετε να χτίσετε ένα υπόγειο. Κατά μέσο όρο, η έκθεση μπορεί να κοστίσει από 1.500 έως 3.500 ευρώ, στις πόλεις είναι συνήθως πιο ακριβό.

  2. Στις περισσότερες περιπτώσεις πρέπει να αναλάβετε τις ακόλουθες προετοιμασίες ως πελάτης:

  • πρωτόκολλο κατασκευής
  • κατασκευή τουαλέτας
  • καθαρισμού Γη
  • Πετάξτε τα δέντρα και αφαιρέστε τα άλλα φυτά
  • Κατασκευή του φράκτη κατασκευής
  • Να ενοικιάσετε το δοχείο για συντρίμμια και απόβλητα
  • Οικοδόμηση σύνδεσης ηλεκτρισμού και νερού
  • Άδεια πρόσβασης στο εργοτάξιο για την αποφυγή βλάβης των δημόσιων πεζοδρομίων και την ασφαλή διακοπή τους
  • Ανάπτυξη της ιδιοκτησίας, αν αυτό είναι δύσκολο να επιτευχθεί, για παράδειγμα μέσω μιας αυτοσχέδιας διαδρομής χαλικιών

  Χωρίς αυτούς, η κατασκευαστική εταιρεία δεν μπορεί να λειτουργήσει. Αν έχετε επιλέξει έναν πλάνη κατασκευής, θα αναλάβει αυτά τα σημεία.

  3. Αναθέστε έναν εμπειρογνώμονα κατασκευής. Αν και αυτά είναι αρκετά ακριβά, κατά μέσο όρο 100 έως 250 ευρώ την ώρα, αλλά αξίζει τον κόπο. Αυτό θα εμφανιστεί τρεις ή τέσσερις φορές στον ιστότοπο και θα ελέγξει για τυχόν ελαττώματα ή σχεδιαστικά ελαττώματα. Μην εγκαταλείπετε έναν τεχνικό κατασκευής, καθώς αυτό σας λέει ακριβώς, εάν πρέπει να βελτιωθεί κάτι για την οικοδόμηση ενός σπιτιού.

  Θα βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το θέμα εμπειρογνωμόνων ελαφρόπετρας και εμπειρογνώμονες κατασκευής και ποιο κόστος θα υποστείτε για την ανάθεση εδώ: Κόστος - Baugutachter

  4. Αποδεχτείτε προσωπικές συνεισφορές μόνο αν έχετε πραγματικά τις απαραίτητες γνώσεις. Θυμηθείτε, τόσο λιγότερο σας ενοχλεί τους επαγγελματίες στην εφαρμογή του σπιτιού σας, τόσο το καλύτερο. Κάνετε μόνο μικρές εργασίες στο σπίτι, αλλά μην το παρακάνετε, εκτός και αν εσείς είστε ενεργός σε αυτόν τον τομέα, για παράδειγμα ως ηλεκτρολόγος. Αυτό ισχύει όχι μόνο για τις εργασίες που έγιναν κατά την κατασκευή του σπιτιού αλλά και αργότερα. Υπάρχουν πάντα απαραίτητες επισκευές και συντήρηση, οι οποίες πρέπει να γίνονται από έναν επαγγελματία. Αυτές περιλαμβάνουν την εργασία στην οροφή, καθώς ο κίνδυνος πτώσης είναι πολύ υψηλός ή οι επισκευές στις εγκαταστάσεις υγιεινής, καθώς πρέπει να είναι πολύ ανθεκτικές για να αποφευχθεί οποιαδήποτε ζημιά στο νερό.

  Έγγραφα και τεκμηρίωση

  Φυλάξτε όλα τα αρχεία του κατασκευαστικού έργου, από τους λογαριασμούς για την κατασκευαστική εταιρία μέχρι τις αποδείξεις για τις ξύλινες σχάρες που χρησιμοποιούνται για τον κήπο σας. Όσο περισσότερα έγγραφα συλλέγετε, τόσο περισσότερες πληροφορίες έχετε στη διάθεσή σας, εάν προκύψουν δομικά ελαττώματα ή ακόμα και βήματα εργασίας. Αξίζει επίσης να τραβήξετε φωτογραφίες και βίντεο του έργου τακτικά με την κάμερα. Η τεκμηρίωση θα βοηθήσει σε νομικά ζητήματα, επακόλουθες επισκευές ή ως ενδεικτικό υλικό για πιθανούς αγοραστές εάν αποφασίσετε να μεταπωλήσετε το σπίτι σας τις επόμενες δεκαετίες.

  Κατεβάστε τη λίστα ελέγχου PDF: Λίστα ελέγχου κατασκευής κατοικιών

  Συμβουλή: αυτή η λίστα ελέγχου είναι διαθέσιμη ως δωρεάν PDF, στην οποία καταγράφηκαν για μία ακόμη φορά σαφώς οι σημαντικές πληροφορίες. Χάρη στην εύχρηστη μορφή, μπορείτε εύκολα να τα εκτυπώσετε ή να τα χρησιμοποιήσετε σε ένα δισκίο και έτσι να έχετε γρήγορα τα πιο σημαντικά συμβουλές και κόλπα στο χέρι.