Ανακαίνιση πυρήνα: Κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στο παλιό κτίριο Πίνακας κόστους

περιεχόμενο

• Λάβετε αντί για νέα κατασκευή
• δομική αποκατάσταση
  • ίδρυμα
  • μόνωση
  • στέγη
  • εκτός
  • Επισκόπηση κόστους

Ακριβώς επειδή ένα σπίτι είναι επιρρεπές σε επισκευή ή τεχνικά ξεπερασμένο, δεν χρειάζεται να είναι υπόθεση για τη σφαίρα σφαγής. Συχνά ένα παλιό σπίτι μπορεί ακόμα να σωθεί αν ληφθούν τα σωστά μέτρα. Αν ορισμένα βασικά σημεία παραμένουν άθικτα, πολλά μπορούν να επιτευχθούν. Οι τεχνικές δυνατότητες γι 'αυτό είναι πολύ εκπληκτικές: Πολλά πράγματα που θα ήταν αδιήρητα μόλις πριν από λίγα χρόνια τώρα μπορούν να αντιμετωπιστούν καλά χάρη στα σύγχρονα μέσα. Διαβάστε σε αυτό το κείμενο τι πρέπει να προσέξετε όταν ανακαινίσετε ένα ιστορικό κτίριο.

Λάβετε αντί για νέα κατασκευή

Δώστε στο παλιό κτίριο μια ευκαιρία - τον χρυσό κανόνα

Ο "χρυσός κανόνας" στην ανακαίνιση πυρήνα είναι: Το κόστος ανακαίνισης μπορεί να αποτελεί το 50% της τιμής αγοράς ενός ακινήτου, τότε μπορεί να αξίζει τον κόπο. Φυσικά, αυτό ισχύει μόνο για περιοχές χωρίς ταχεία μείωση των τιμών στην ακίνητη περιουσία. Ακόμα και σήμερα, πολλά ακριβά φτηνά σπίτια μπορούν να αγοραστούν στην Ανατολική Γερμανία.

Εδώ, βέβαια, μπορούν να ληφθούν περισσότερα χρήματα, να μετατραπεί ξανά ένα μισό ερειπωμένο αρχοντικό ή το Resthof σε ένα πραγματικά κομψό σπίτι . Σε οικονομικά κανονικές ή αναπτυσσόμενες περιοχές, ωστόσο, πρέπει να τηρείται ο κανόνας του 50%. Πάνω απ 'όλα, αν οι τιμές των ακινήτων τείνουν να αυξάνονται, ένα έξυπνα σχεδιασμένο νέο κτίριο συνήθως πληρώνει αντί για ένα πλήρως ανακαινισμένο παλιό κτίριο .

δομική αποκατάσταση

Τυπικές παγίδες

Τα παλιά κτίρια έχουν ουσιαστικά έναν κοινό εχθρό: την υγρασία. Καθαρισμένοι σωλήνες παροχής ή αποχέτευσης, υγρά κελάρια, στεγανές στέγες ή έλλειψη μόνωσης - το νερό στο σπίτι έχει πάντα τις ίδιες συνέπειες: ερπυσμός, σταθερή επιδείνωση των βλαβών του οικοδομικού ιστού συν μούχλα και σήψη σε όλο το οργανικό υλικό. Στην οροφή, ένα διαρρέον κεραμίδι μπορεί να προκαλέσει την σήψη ολόκληρης της οροφής.

Στο υπόγειο, λάθη και τρύπες στη σφραγίδα καθιστούν το θεμέλιο θρυμματισμένο. Οι κατεστραμμένες προσόψεις δημιουργούν ένα θαμπό, υγρό κλίμα χώρου, το οποίο επιτίθεται στα έπιπλα. Επομένως, πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ή να ανακαινίσετε, ολόκληρο το κτίριο θα πρέπει να επιθεωρείται για διείσδυση υγρασίας. Μετά από προκαταρκτική επιθεώρηση από τον πιθανό νέο ιδιοκτήτη, συνιστάται επίσης να συμβουλευτείτε έναν ειδικό.

Η ζημιά στην υγρασία μπορεί να αναγνωριστεί ως εξής:

στέγη

• σάπια δοκάρια και δοκούς
• Κηλίδες υγρασίας στο εσωτερικό του ξυλότυπου
• μούχλα μυρωδιά

πρόσοψη

• υγρές κηλίδες
• δυσάρεστο κλίμα χώρου
• μούχλα μυρωδιά

ΣΥΜΒΟΥΛΗ: Βεβαιωθείτε ότι έχετε κρεμάσει φωτογραφίες και μετακινήστε τα ερμάρια προς τα εμπρός. Συχνά σχηματίζονται υγρές και μουχλιαστικές φωλιές.

κελάρι

Λευκή εξάτμιση ή μαύρο καλούπι στο τούβλο, ισχυρή, μούχλα μυρωδιά. Προσέξτε, με προοδευτικές βλάβες απειλεί τον κίνδυνο για τη στατική!

Μετά από μια αρχική αξιολόγηση από το ενδιαφερόμενο μέρος, ένας εξωτερικός εμπειρογνώμονας μπορεί να παράσχει σαφήνεια. Με τη βοήθεια ειδικών συσκευών μέτρησης, το περιεχόμενο νερού στην τοιχοποιία ελέγχεται ακριβώς. Στη συνέχεια, μπορούν να υπολογιστούν τα περαιτέρω μέτρα.

ίδρυμα

Το ίδρυμα πρέπει να ταιριάζει

Το πιο σημαντικό πράγμα για το σπίτι είναι το θεμέλιο . Οτιδήποτε άλλο μπορεί να είναι κορυφαίο στην κορυφή, χωρίς σταθερό υπόβαθρο και ισχυρούς τοίχους υπογείων, το σπίτι έχει χαθεί ανεπανόρθωτα.

Επομένως: Μια ανακαίνιση πυρήνα πραγματοποιείται πάντα από "από κάτω προς τα πάνω". Μια οροφή μπορεί να δει σχετικά εύκολα και οι απαραίτητες επενδύσεις μπορούν να καθυστερήσουν λίγο. Αλλά το υπόγειο και το θεμέλιο πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, διαφορετικά γρήγορα καίει πολλά χρήματα.

Ευτυχώς, δεν είναι πλέον η υπόθεση ότι ολόκληρο το σπίτι πρέπει να ανασκάπτεται για την ανακαίνιση ενός τοίχου υπογείου. Σε πολλές περιπτώσεις, ένα υπόλειμμα διαρροής μπορεί να επισκευαστεί και να γίνει οικείο με ελάχιστα επεμβατική διαδικασία ένεσης . Αυτό είναι ένα πράγμα για μια εταιρεία ειδικότητας όμως.

Αλλά τουλάχιστον: Αυτό το μέτρο συμβαίνει μέσα στο σπίτι. Δεν χρειάζεται να παραγγελθεί ένας μίνι εκσκαφέας για την εκσκαφή των θεμελίων του υπογείου. Παρόμοιες μέθοδοι είναι επίσης διαθέσιμες σήμερα για τον εκσυγχρονισμό ενός φράγματος υγρασίας . Αυτό μπορεί να επισκευαστεί ακόμη και βαριά κατασκευαστικά σφάλματα.

μόνωση

Μόνωση προσόψεων - μέσα ή έξω ">

Εισηγμένη κατοικία

Μια εντελώς διαφορετική πρόκληση είναι η ανακαίνιση ενός διατηρητέου κτιρίου ή ενός παλιού κτιρίου με όμορφη, καλά διατηρημένη πρόσοψη. Αν μια όμορφη κορνίζα, μια ογκομετρική οδοστρώματος ή άλλες, όμορφες και κλασικές εφαρμογές κοσμούν μια πρόσοψη, μια εξωτερική μόνωση είναι μια πραγματική αμαρτία κτίριο . Για τα διατηρητέα κτίρια, απαγορεύεται ακόμη η εφαρμογή εξωτερικής μόνωσης. Η λύση ονομάζεται - εσωτερική μόνωση. Δεν είναι τόσο φθηνό.

Είναι λογικό ότι μια εσωτερική μόνωση δεν μπορεί να γίνει με πολυστυρένιο. Ο κίνδυνος πυρκαγιάς είναι υπερβολικά υψηλός. Επιπλέον, τα άκαμπτα πλαίσια αφρού δεν είναι εντελώς ακίνδυνα για την υγεία. Τέλος, η διάθεσή τους έγινε πολύ δαπανηρή. Το μόνο υλικό που μπορεί να ληφθεί υπόψη για μόνιμη και σωστή ανακαίνιση ενός παλαιού κτιρίου για εσωτερική μόνωση είναι οι σανίδες πυριτικού ασβεστίου.

Αυτοί είναι ουσιαστικά μικρο-αφρώδες ασβέστη. Η διαδικασία κατασκευής των σανίδων πυριτικού ασβεστίου είναι πολύ περίπλοκη, γεγονός που καθιστά τα προϊόντα πολύ ακριβά. Ωστόσο, για πολλούς λόγους, οι πίνακες είναι ιδανικοί για μόνιμη ανακαίνιση.

Προσφέρουν τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

• πολύ καλές τιμές μόνωσης
• φυσικό, μη εύφλεκτο, απαλλαγμένο από εκπομπές υλικό
• πολύ καλή πυροπροστασία
• πολύ αναπνεύσιμο και δεσμευτικό για υγρασία
• ρυθμίζει το κλίμα του δωματίου
• εύκολο να απορριφθεί

τιμή

Ένα μειονέκτημα για τα πολλά πλεονεκτήματα των πάνελ πυριτικού ασβεστίου είναι η τιμή: Τουλάχιστον 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο που πρέπει να περιμένετε. Ωστόσο, η εσωτερική μόνωση με πυριτικό ασβέστιο είναι ένα μόνιμο μέτρο που επίσης αυξάνει σημαντικά την αξία μιας ιδιοκτησίας.

στέγη

Πυκνή οροφή, υγιεινό σπίτι

Το κεραμίδι από ψημένο πηλό κυριαρχεί μέχρι σήμερα στην στέγη ενός κτιρίου. Οι μόνες εναλλακτικές λύσεις είναι η φυσική σχιστόλιθος και σε ορισμένες περιοχές η ουρά ή η κολοκύθα του ξύλου. Αυτές οι φυσικές ουσίες έχουν όλα ένα κοινό μειονέκτημα: διαρκούν μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Με την επίστρωση η διάρκεια ζωής μιας στέγης μπορεί να επεκταθεί σημαντικά. Ακόμα, μόλις το πρώτο πιάτο έχει πηδήσει, θα πρέπει να ενεργήσετε. Διαφορετικά, η μόνωση και, στην χειρότερη περίπτωση, η οροφή θα είναι σύντομα μια περίπτωση ανακαίνισης.

Αν όμως οι τοπικοί κανονισμοί οικοδομής επιτρέπουν, μια εναλλακτική λύση για το κεραμίδι μπορεί να ληφθεί υπόψη για τη νέα στέγη. Σήμερα, είναι διαθέσιμα τραπεζοειδείς φύλλα με υφή που φαίνονται παραπλανητικά παρόμοια με μια κεκλιμένη στέγη. Σε αντίθεση με το μικρό, αλλά βαρύ κεραμίδι από πηλό, αυτά τα ελαφριά φύλλα παραδίδονται σε μήκος έως και επτά μέτρα. Αυτό κάνει τη συναρμολόγηση πολύ γρηγορότερη και ευκολότερη. Για τις μεταλλικές στέγες, αλλά πρέπει να γίνει μια καλή ηχομόνωση, διαφορετικά μπορεί να είναι πολύ δυνατή στην επόμενη βροχή.

εκτός

Αποθηκεύστε με νέα εγκατάσταση

Το ύφασμα ενός σπιτιού είναι ένα πράγμα - η εγκατάσταση το άλλο. Και πάλι, οι αξιολογητές θα πρέπει να έχουν μια ακριβή εικόνα της κατάστασης.

Η σύσταση είναι: Εάν πρέπει να ανακατασκευάσετε, τότε θα πρέπει να το κάνετε σχολαστικά και σωστά. Τα σχέδια και τα κέντημα δεν αυξάνουν πραγματικά την αξία ενός σπιτιού.

Είναι καλύτερα: Εάν τα λύματα και το Zuwasserleitungen είναι ελαττωματικά σε ένα σημείο - όλα έξω και να κάνουν νέα. Έτσι παίρνετε μια καθορισμένη νέα κατάσταση, η οποία στην περίπτωση της πώλησης του σπιτιού προσθέτει αξία.

εγκατάσταση

Το ίδιο ισχύει για την εγκατάσταση. Οι παλιές σωληνώσεις κατώτερου υλικού μπορούν να πάρουν μια εύθραυστη μόνωση με την πάροδο του χρόνου. Επιπλέον, δεν γνωρίζετε ποτέ τι επιταχύνει το ηλεκτρικό δίκτυο στο σπίτι έπρεπε να αντέξει. Ως αποτέλεσμα, μπορεί πάντα να έχει δημιουργηθεί μια μικρή ζημιά, η οποία οδηγεί στο κόστος ηλεκτρικής ενέργειας μέσω ρεύματος ερπυσμού ή δημιουργεί ακόμη και απειλητικές για τη ζωή σημεία.

Το πλεονέκτημα εδώ είναι ότι ο τεχνίτης μπορεί να δουλέψει πολύ σκληρά από μόνος του . Ανυψώνοντας τις σχισμές, τις οπές διάνοιξης των υποδοχών και την κοπή, την απογύμνωση και την τοποθέτηση καλωδίων είναι όλες οι εργασίες που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας. Κατά κανόνα, αυτό γίνεται σε ένα Σαββατοκύριακο για ένα κανονικό οικογενειακό σπίτι. Η καλωδίωση των διακοπτών, των υποδοχών και ειδικώς των ασφαλειών πρέπει στη συνέχεια να αφεθεί στον έμπειρο τεχνικό.

Επωφεληθείτε από την ανακαίνιση του πυρήνα

Ακόμα κι αν μια ανακαίνιση πυρήνα περιλαμβάνει πολλή δουλειά και βρωμιά - προσφέρει επίσης μοναδικές ευκαιρίες. Ευκολότερη και ευκολότερη από αυτή τη στιγμή, δεν μπορούν να εγκατασταθούν νέες θερμαντικές συσκευές, συμπεριλαμβανομένης της ενδοδαπέδιας θέρμανσης. Μόλις ξαναζυγιστεί το σπίτι και διακοσμηθεί ξανά, κανείς δεν ξαπλώνει ξανά το τζάμι.

Είναι καλύτερο να προγραμματίζετε μπροστά και να διαιρείτε τον προϋπολογισμό σας έτσι ώστε να μην χάσετε αυτές τις ευκαιρίες. Τα νέα συστήματα θέρμανσης, όπως θερμαντήρες σφαιριδίων ή ηλιακοί συλλέκτες, μπορούν επίσης να εγκατασταθούν πολύ εύκολα κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης πυρήνα. Τα μέτρα αυτά επίσης αυξάνουν σημαντικά την αξία ενός παλαιού κτιρίου.

Επισκόπηση κόστους

Βασική ανακαίνιση του παλαιού κτιρίου - επισκόπηση του κόστους

Εδώ έχουμε συνοψίσει τα πιο κοινά έξοδα σε έναν πίνακα με τον οποίο πρέπει να υπολογίζετε με την ανακαίνιση ενός παλιού κτιρίου.

Καμία αγορά παλιού κτιρίου χωρίς εκτιμητή

Εν συντομία, προκύπτει η ακόλουθη εικόνα: Η αγορά ενός παλιού σπιτιού χωρίς εκτιμητή είναι ένας ανυπολόγιστος κίνδυνος . Αυτό που αρχίζει με τη συλλογή σε ένα μέρος μπορεί γρήγορα να τελειώσει στην καύση ανυπολόγιστο buzz. Είναι πολύ θανατηφόρο αν έχουν επενδυθεί δεκάδες χιλιάδες ευρώ και τότε η κατεδάφιση είναι αναπόφευκτη. Αυτό μπορεί να σωθεί πολύ καλά αν το σπίτι είχε προηγουμένως επιθεωρηθεί λεπτομερώς από έναν εκτιμητή.