Συμβολαιογραφικά τέλη κατά την αγορά ενός σπιτιού - Πίνακας των εφαρμοστέων τελών

περιεχόμενο

• Ρεαλιστικός υπολογισμός
• Γενικές πληροφορίες
  • Αγορά κατοικίας χωρίς συμβολαιογραφικό κόστος
  • Σημαντικές συμβουλές
• Κατάλογος δαπανών
• Πλεονεκτήματα - λογαριασμός συμβολαιογράφου
• Αφαίρεση των τελών

Τα συμβολαιογραφικά τέλη είναι ένα από τα πρόσθετα έξοδα που προκύπτουν κατά την αγορά ενός σπιτιού ή γης. Πρέπει να καταβάλλονται καταρχήν από τον αγοραστή του σπιτιού. Η δουλειά του συμβολαιογράφου είναι να πιστοποιεί την αγορά και να διαπραγματεύεται τους ακριβείς όρους με τον αγοραστή και τον πωλητή. Εκτός από την τιμή αγοράς, περιλαμβάνει επίσης το διορισμό για την παράδοση του τελικού σπιτιού. Ο συμβολαιογράφος διαχειρίζεται τις πληρωμές, αναλαμβάνει την εγγραφή των χρεών γης και την πληρωμή της τιμής αγοράς στον πωλητή, εφόσον πληρούνται όλα τα στοιχεία της σύμβασης. Η αγορά ή πώληση ακινήτου συνδέεται με τις υπηρεσίες του συμβολαιογράφου, διότι η μεταγραφή πρέπει να τεκμηριώνεται στο κτηματολόγιο λόγω των νομικών απαιτήσεων.

Ρεαλιστικός υπολογισμός

... κατά την αγορά ακινήτων

Η αγορά ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος συνδέεται με υψηλό κόστος. Αλλά μπορείτε να αποθηκεύσετε την πληρωμή ενός ενοικίου, το οποίο μπορεί να αποπληρώσει μετά από μια περίοδο δέκα ετών. Όταν εξετάζετε την αγορά ή την κατασκευή ενός σπιτιού, θα πρέπει να επιλέξετε αν πληρούνται δύο σημαντικές προϋποθέσεις: μπορείτε να φανταστείτε ότι ζείτε σε ένα μέρος για μεγάλο χρονικό διάστημα, ιδανικά για μια ζωή. Και είστε σε θέση να χρηματοδοτήσετε το σπίτι ή το διαμέρισμα. Με την αγορά ενός ακινήτου, το κόστος κατασκευής για το σπίτι ή την αγορά ενός τελικού σπιτιού, δεν αρκεί. Θα πρέπει να επιβαρυνθείτε με επιπλέον έξοδα, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται ο φόρος μεταβίβασης γης και τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Συνιστάται να υπολογίσετε αυτά τα στοιχεία στη χρηματοδότηση σας πραγματική. Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε ποιες δημοσιεύσεις υπολογίζει ο συμβολαιογράφος και τι επιπλέον χρεώσεις θα λάβετε.

Όχι σπάνια, η χρηματοδότηση είναι πολύ σφιχτή. Νεαρά ζευγάρια ή αγοραστές που δεν έχουν τόσο υψηλό εισόδημα, φροντίζουν για τη χρηματοδότηση της τιμής αγοράς και ξεχνούν το επιπλέον κόστος. Μπορούν να κάνουν μια πολύ υψηλή θέση. Κατά κανόνα, αρκετές χιλιάδες ευρώ έρχονται μαζί, τα οποία οφείλονται αμέσως μετά την αγορά του σπιτιού ή μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Συμβουλή: Πάρτε έναν ρεαλιστικό υπολογισμό από έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα. Αρκετές τράπεζες θέλουν να κερδίσουν ένα στεγαστικό δάνειο και να συμμετάσχουν σε συνοπτικούς υπολογισμούς. Οι δυσκολίες πληρωμής μπορούν να αποφευχθούν εάν γνωρίζετε πριν από τη σύναψη της σύμβασης οικονομικά τι να περιμένετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι.

Γενικές πληροφορίες

Μόνο σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις μπορείτε να κάνετε χωρίς συμβολαιογράφο όταν αγοράζετε ένα σπίτι ή δημιουργείτε ένα νέο. Βασικά, εισάγετε μια νομικά δεσμευτική σύμβαση αν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητα. Μια τέτοια σύμβαση πρέπει να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Με ποιον υπογράφετε αυτό το συμβόλαιο είναι πολύ διαφορετικό. Όταν αγοράζετε από ιδιωτικό, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είναι ο συμβατικός σας συνεργάτης. Αν αγοράσετε ένα νέο σπίτι ή ένα condo, ο κύριος του έργου μπορεί επίσης να ενεργήσει ως ανάδοχος. Αυτό συμβαίνει εάν ο κύριος του έργου έχει αποκτήσει τη γη από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και το μεταπωλεί στους αγοραστές. Σε μεζονέτες, οικόπεδα ή συγκυριαρχίες, μερικές φορές αποκτάτε μερίδιο ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας. Μπορείτε επίσης να συνάψετε τη σύμβαση πώλησης με έναν οργανισμό ή να αγοράσετε τη γη από δημόσιο οργανισμό.

Μαζί με τον πωλητή ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, θα πρέπει να εμφανιστείτε στο πρόσωπο του συμβολαιογράφου. Λαμβάνεται ραντεβού που μπορεί να διαρκέσει αρκετές ώρες.

Κατά κανόνα, ο συμβολαιογράφος έχει ήδη προετοιμάσει τη σύμβαση. Αυτό ισχύει στην περίπτωση που αγοράσετε ένα ολοκληρωμένο σπίτι από έναν προγραμματιστή που διαχειρίζεται πολλά έργα ταυτόχρονα. Μπορεί να αντιμετωπίσετε την συνάντηση συμβολαιογράφου με άλλους αγοραστές ταυτόχρονα. Τα μεμονωμένα στοιχεία που επηρεάζουν μόνο την προσωπική σας σύμβαση θα διαπραγματεύονται μόνο μαζί σας. Ένας τέτοιος συμβολαιογράφος έχει το πλεονέκτημα ότι το κόστος είναι πιο ευνοϊκό γιατί μοιράζεστε κάποια στοιχεία με άλλους αγοραστές. Τέτοιοι διορισμοί είναι δυνατοί με την αγορά νέων συγκυριαρχιών και μονοκατοικιών που βρίσκονται σε ένα κατασκευαστικό έργο όπου ένας προγραμματιστής ολοκληρώνει και πωλεί πολλαπλές μονάδες ταυτόχρονα.

Αν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο και να οικοδομήσετε το σπίτι μεμονωμένα σύμφωνα με τις ιδέες σας μαζί με μια εταιρεία, κάντε μια επείγουσα συνάντηση με τον πωλητή. Το κόστος αυτής της επιλογής είναι λίγο υψηλότερο, επειδή βάζετε ολόκληρο το οικονομικό βάρος του συμβολαιογράφου και μόνο.

Συμβουλή: Ο συμβολαιογράφος υπολογίζει την αμοιβή του βάσει πίνακα, ο οποίος μπορεί να βρεθεί στις αμοιβές του δικηγόρου. Αυτό σημαίνει ότι τα υπολογιζόμενα στοιχεία είναι συνεπή ανεξάρτητα από τον επιλεγμένο συμβολαιογράφο.

Αγορά κατοικίας χωρίς συμβολαιογραφικό κόστος

Η αγορά ακινήτου χωρίς συμβολαιογραφικά έξοδα συνήθως δεν είναι δυνατή. Εάν θέλετε να γίνετε ιδιοκτήτης ακινήτου ή να αποκτήσετε μερίδιο συνιδιοκτησίας, πρέπει να εγγραφείτε στο κτηματολόγιο. Μόνο με αυτόν τον τρόπο θα τιτλοποιηθεί το μερίδιό σας στο ακίνητο.

Ένα παράδειγμα:

Συμφωνούν για την αγορά ενός μικρού σπιτιού αξίας 50.000 ευρώ και τη σύναψη ιδιωτικής σύμβασης. Το επιτόκιο είναι 500 ευρώ σε 120 μήνες. Συμφωνείτε με τον οικισμό, τον αγοραστή επίσης. Ο αγοραστής απομακρύνεται από το σπίτι, ζείτε σε αυτό και πληρώνετε τις δόσεις εγκαίρως. Ξαφνικά ο αγοραστής πεθαίνει. Οι κληρονόμοι θα σας ζητήσουν να μετακινηθείτε από το σπίτι επειδή δεν είστε εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο. Ως εκ τούτου, το σπίτι περνά στους κληρονόμους. Η σύμβαση αγοράς που υποβάλλετε δεν έχει νομική ισχύ. Ίσως μπορείτε να ζητήσετε κάποια από τα χρήματά σας, αλλά ίσως δεν μπορείτε, επειδή κατοικούσατε στο σπίτι.

Σημαντικές συμβουλές

Πώς το κάνεις σωστά ">

Είναι καλό να γνωρίζετε: Υπάρχει η δυνατότητα να ολοκληρωθεί μια αγορά στο σπίτι χωρίς συμβολαιογραφικές αμοιβές. Αυτό μπορεί να επιτύχει αν είστε ήδη ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου μέσω κληρονομίας ή μέσω προηγούμενης αγοράς. Στη συνέχεια, μπορείτε να συνάψετε σύμβαση για την κατασκευή του σπιτιού χωρίς να χρειάζεται να αναζητήσετε συμβολαιογράφο.

Τα συμβολαιογραφικά τέλη εξαρτώνται από το εύρος των υπηρεσιών

Μια γενική δήλωση σχετικά με το ποσό των συμβολαιογραφικών δεν μπορεί να γίνει. Τα μεμονωμένα στοιχεία καθορίζονται με χρήση πίνακα και βασίζονται σε διαφορετικά κριτήρια. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Τιμή αγοράς για το ακίνητο ή το τελικό σπίτι
• Χρήση λογαριασμού συμβολαιογράφου
• Είδος πιστοποίησης της υποθήκης
• Τέλη για την περιγραφή του ιδιοκτήτη
• Τέλη για την ολοκλήρωση της αγοράς και την πιστοποίηση

Κατά τον υπολογισμό των τελών, να έχετε κατά νου ότι ο συμβολαιογράφος ξεκινά μόνο την εγγραφή στο κτηματολόγιο. Τα τέλη για τη μεταφορά μεταβιβάζονται απευθείας στο Κτηματολόγιο. Ορισμένοι συμβολαιογράφοι προσφέρουν τη μεταφορά των τελών για το κτηματολόγιο ως υπηρεσία. Στην περίπτωση αυτή αναφέρονται στο τιμολόγιο.

Συμβουλή: Η αποφυγή ορισμένων υπηρεσιών μπορεί να μειώσει τις χρεώσεις σας. Ωστόσο, θυμηθείτε τη δική σας προστασία. Ο λογαριασμός του συμβολαιογράφου και η υπογραφή του συμβολαίου κοστίζουν χρήματα, αλλά θα πρέπει να το επενδύσετε εάν θέλετε να προστατευθείτε από αρνητικές εκπλήξεις κατά τη διάρκεια της πώλησης.

Κατάλογος δαπανών

Οι αμοιβές για τις υπηρεσίες του συμβολαιογράφου πρέπει να δίδονται ως παραδείγματα χρησιμοποιώντας έναν υπολογισμό του δείγματος. Όλες οι δαπάνες που μπορούν να προκύψουν κατά την ανάθεση του συμβολαιογράφου λαμβάνονται ως βάση. Τα τέλη ενδέχεται να διαφέρουν από τον υπολογισμό σας εάν δεν χρησιμοποιείτε ορισμένες από τις υπηρεσίες.

Δείγμα δεδομένων:

• Η τιμή αγοράς για κατοικία και ακίνητο είναι 250.000 EUR
• 200.000 ευρώ θα χρηματοδοτηθούν και θα εγγραφούν ως υποθήκη
• Πρέπει να γίνει αναφορά στο κτηματολόγιο
• Απαιτείται συμβολαιογραφική επιβεβαίωση των υπογραφών
• Συμβόλαιο προκαταβολής αμοιβών για το κτηματολόγιο
• Συμβολαιογράφος χρησιμοποιείται

Λογαριασμός συμβολαιογράφου του συμβολαιογράφου:

Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο ο λογαριασμός συμβολαιογράφου του συμβολαιογράφου σας μπορεί να φαίνεται αν πληρούνται όλα τα παραδείγματα κριτηρίων.

θέση	δικαστικά έξοδα
Πιστοποίηση για την προετοιμασία της σύμβασης αγοράς	1, 070.00 €
Πιστοποίηση για τη σειρά της υποθήκης	435, 00 €
Καταχώριση του χρεωστικού στοιχείου στο κτηματολόγιο	435, 00 € (στο Γραφείο Κτηματολογίου)
Καταχώριση της αλλαγής ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο	535, 00 € (στο Γραφείο Κτηματολογίου)
Τέλη για την ολοκλήρωση της αγοράς	267, 50 €
Τέλος για τη διατήρηση ενός συμβολαιογράφου	267, 50 €
Συμβολαιογραφική επιβεβαίωση της σύμβασης αγοράς	130, 50 €
Τέλος εποπτείας για αναστολή της σύμβασης	268, 00 €
Τέλος για την πιστοποίηση των υπογραφών	268, 00 €

Αυτός ο υπολογισμός καταλήγει σε συνολικό κόστος 3.676, 50 ευρώ. Αυτό είναι ένα καθαρό ποσό. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσετε τον ΦΠΑ, ο οποίος εμφανίζεται χωριστά. Στον υπολογισμό του παραδείγματος ο φόρος προστιθέμενης αξίας ανέρχεται σε 689, 54 EUR. Πρόκειται για το τρέχον ποσοστό 19% για τα καταστήματα που δεν υπόκεινται στον μειωμένο ΦΠΑ. Κατά συνέπεια, πληρώνετε συνολικά 4, 375, 04 ευρώ στον συμβολαιογράφο.

Σε αυτόν τον υπολογισμό του παραδείγματος περιλαμβάνονται τα τέλη εγγραφής στο κτηματολόγιο. Εντούτοις, μπορεί να συμβεί η καθυστέρηση της καταχώρησης του κτηματολογίου ή ο συμβολαιογράφος για άλλους λόγους να μην θέλει να πάρει αυτό το στοιχείο από το τραπέζι και να χρεώσει για αυτό. Σε αυτή την περίπτωση, εξακολουθείτε να σχεδιάζετε τις αμοιβές στον υπολογισμό σας και στη συνέχεια να πληρώσετε μετά την είσοδο απευθείας στο κτηματολόγιο.

Καλό να γνωρίζουμε: Το νομοσχέδιο για τον συμβολαιογράφο ονομάζεται επίσης σημείωση κόστους. Η νομική βάση μπορεί να βρεθεί στο άρθρο 19, παράγραφος 1, του GNotKG.

Πλεονεκτήματα - λογαριασμός συμβολαιογράφου

Σε σχέση με τη σύνθεση των τελών για την αγορά ενός σπιτιού και τον υπολογισμό των συμβολαιογραφικών εξόδων, μπορείτε να ρωτήσετε τον εαυτό σας γιατί πρέπει να συμφωνήσετε με την πληρωμή των χρημάτων σε λογαριασμό συμβολαιογράφου. Αυτή η λύση είναι επωφελής τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή.

Ο λογαριασμός του συμβολαιογράφου χρησιμοποιείται όταν αγοράζει ένα σπίτι, αλλά και όταν αγοράζει γήπεδα ή εμπορικά κτίρια ως ενδιάμεσο λογαριασμό για όλες τις πληρωμές που συμφωνούν μεταξύ τους οι αγοραστές και οι πωλητές. Μπορείτε να συμφωνήσετε για την πληρωμή της τιμής αγοράς σε ένα ποσό στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο ή συμφωνείτε σε δόσεις. Συχνά, ο πωλητής θέλει μια κατάθεση που δεν περνάει από τον λογαριασμό του συμβολαιογράφου. Το υπόλοιπο θα μεταφερθεί στον ενδιάμεσο λογαριασμό και θα καταβληθεί εάν πληρούνται τα κριτήρια της σύμβασης αγοράς. Αυτή μπορεί να είναι η μεταφορά στο κτηματολόγιο ή το υπόλοιπο θα συμφωνηθεί μετά την αναχώρηση του πωλητή.

Ένας συμβολαιογράφος σας δίνει ως αγοραστή τη διαβεβαίωση ότι ο πωλητής δεν θα λάβει τα χρήματα μέχρι να εκπληρώσει όλες τις συμβατικές συνιστώσες. Ο πωλητής μπορεί επίσης να χειριστεί την πώληση του σπιτιού του με ασφάλεια, επειδή οι ακριβείς πληρωμές από τον συμβολαιογράφο είναι εγγυημένες.

Συμβουλή: Ας εξηγήσουμε τα πλεονεκτήματα του Notaranderkontos σε σχέση με την αγορά ενός σπιτιού στο συμβολαιογραφικό ραντεβού και στη συνέχεια να αποφασίσετε εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία.

Αφαίρεση των τελών

Μπορεί επίσης να αναρωτιέστε τι αμοιβές μπορείτε να αφαιρέσετε από το φόρο που σχετίζεται με την αγορά ενός σπιτιού ή συγκυριαρχία. Εάν αγοράσετε το σπίτι ή το διαμέρισμα για ιδιωτική χρήση, δεν θα μπορείτε να αφαιρέσετε το συμβολαιογραφικό κόστος από τον φόρο. Η κατάσταση είναι διαφορετική αν η αγορά ενός σπιτιού εξυπηρετεί το σκοπό της ενοικίασης και ενοικίασης ή εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο εμπορικά. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορείτε να αφαιρέσετε τα συμβολαιογραφικά έξοδα που σχετίζονται άμεσα με την αγορά του σπιτιού από τον φόρο.

Είναι καλό να γνωρίζετε: Εάν χρησιμοποιείτε το νέο ακίνητο εν μέρει ιδιωτικά και εν μέρει εμπορικά, τα πρόσθετα εμπορικά κόστη είναι εκπεστέα. Πραγματοποιήστε λεπτομερή υπολογισμό σύμφωνα με τον πίνακα και υποβάλετε το τιμολόγιο για το εμπορικό μέρος στη φορολογική υπηρεσία.