Τι κοστίζει ένας αρχιτέκτονας; Κόστος για νέες κατασκευές και ανακατασκευή

περιεχόμενο

• Χρέωση μετά το HOAI
  • Τιμητική πλακέτα
  • ζώνης χρέωσης
  • ΦΠΑ

Ενδιαφέρεστε για μια νέα κατασκευή ενός EFH "> Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται πόσο κοστίζει η ανάθεση ενός αρχιτέκτονα: η οικοδόμηση ενός σπιτιού δεν είναι εξίσου φθηνή ακόμη και για τα προκατασκευασμένα σπίτια και τα σπίτια του συστήματος, αλλά ένας αρχιτέκτονας μπορεί να αυξήσει σημαντικά το κόστος, Ένα πλεονέκτημα για εσάς: το τέλος του αρχιτέκτονα δεν καθορίζεται από τον ίδιο τον αρχιτέκτονα, αλλά ρυθμίζεται από το νόμο στη διάρθρωση τελών για αρχιτέκτονες και μηχανικούς (HOAI) που εργάζονται στη Γερμανία Αυτό όχι μόνο ρυθμίζει το κόστος μιας νέας κατασκευής μονοκατοικίας, αλλά και μια μετατροπή, η οποία απλοποιεί σημαντικά τον υπολογισμό του κόστους για εσάς.

Χρέωση μετά το HOAI

Ο υπολογισμός της απόδοσης για τον αρχιτέκτονα ακούγεται με την πρώτη ματιά πιο περίπλοκος απ 'ότι είναι στην πραγματικότητα. Κατά μέσο όρο, πρέπει να υποθέσετε ότι ένας αρχιτέκτονας θα σας κοστίσει περίπου το 10 με 15% του σχεδίου κατασκευής . Αλλά αυτό δεν σημαίνει το κόστος για το σύνολο του έργου, αλλά μόνο το "χρεωστικό κόστος". Ποια είναι τα απαιτητά έξοδα; Αυτά είναι τα έξοδα που πραγματοποιούνται αποκλειστικά για την κατασκευή του σπιτιού. Εάν υπάρχει διαθέσιμο κεφάλαιο 200.000 ευρώ και εκ των οποίων 130.000 αφορούν δαπάνες κατασκευής και εγκατάστασης, αυτές είναι οι αξιόπιστες αξίες στις οποίες ο αρχιτέκτονας μπορεί να προσαρμόσει το τέλος του. Αλλά αυτό δεν περιλαμβάνει:

• το κόστος της γης
• το κόστος ανάπτυξης
• Δαπάνες για υπαίθριες εγκαταστάσεις κατά την κατασκευή
• Τέλος για τον δομικό μηχανικό ή άλλους επαγγελματίες

Φυσικά, μπορείτε να καθορίσετε ένα άμεσο πλαίσιο στη σύμβαση που διαθέτει ο αρχιτέκτονας. Αυτό σας δίνει άμεσο έλεγχο για το μέγιστο κόστος που μπορεί να ληφθεί υπόψη και ο αρχιτέκτονας δεν μπορεί να αποφασίσει αυτό για τον εαυτό του. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει να εξοικονομήσετε λίγο για την κατασκευή κατοικιών, διαφορετικά το κόστος του σπιτιού θα είναι πολύ υψηλό. Ωστόσο, το κόστος κατασκευής και εγκατάστασης βασίζεται στο τοπικό πλαίσιο. Αυτό σημαίνει ότι αν θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι σε μια περιοχή ανάπτυξης με υψηλό κόστος κατασκευής, θα πρέπει να αναμένετε υψηλότερο κόστος κατασκευής απ 'ό, τι σε άλλες περιοχές.

Εξαιρέσεις είναι:

• Το κόστος κατασκευής είναι κάτω από την αξία των 25.000 ευρώ
• Έξοδα κατασκευής αξίας 25.000.000 ευρώ

Στην περίπτωση αυτή, τα χρεώσιμα έξοδα κατασκευής και εγκατάστασης διαπραγματεύονται ελεύθερα.

Τιμητική πλακέτα

Το τέλος για τον αρχιτέκτονα υπολογίζεται απευθείας μέσω του λεγόμενου τιμητικού συμβουλίου, το οποίο αναφέρει το ποσοστό του αρχιτέκτονα που επιτρέπεται να χρεώνει για τις αντίστοιχες φάσεις των υπηρεσιών. Ακολουθώντας το τιμητικό συμβούλιο λεπτομερώς:

1. Φάση απόδοσης (βασική αξιολόγηση): ο βασικός υπολογισμός υπολογίζεται στο νέο κτίριο και την ανακαίνιση του νέου κτιρίου το καθένα με 2%. Περιλαμβάνει τον κατάλογο που περιλαμβάνει προκαταρκτική κοστολόγηση για ολόκληρο το κατασκευαστικό έργο. Επίσης, ο αρχιτέκτονας θα επισκεφθεί το ακίνητο για να συμπεριλάβει όλα τα σημαντικά σημεία στο σχεδιασμό.

2. Φάση υπηρεσιών (προκαταρκτικός προγραμματισμός): ο προκαταρκτικός σχεδιασμός υπολογίζεται στο 7% και περιλαμβάνει τη διαδικασία σχεδιασμού του έργου. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, σημεία όπως τα βασικά θεμέλια του σπιτιού και τους στόχους σας. Αυτή η πτυχή περιλαμβάνει επίσης όλες τις δημιουργικές πτυχές του πελάτη. Στο τέλος αυτής της φάσης εξυπηρέτησης, θα καθοριστεί υπολογισμός κόστους σύμφωνα με το DIN 276.

3. Φάση εξυπηρέτησης (σχέδιο σχεδιασμού): ο σχεδιασμός του σχεδιασμού διαρκεί το 15% της αμοιβής του αρχιτέκτονα. Αυτό το στοιχείο περιλαμβάνει όλα όσα έχουν να κάνουν με τον ακριβή σχεδιασμό για το σπίτι σας. Επίσης, πραγματοποιείται υπολογισμός κόστους σύμφωνα με το πρότυπο DIN 276.

4. Φάση υπηρεσίας (προγραμματισμός έγκρισης): ο προγραμματισμός της έγκρισης υπολογίζεται με 3% για τα πλήρη κτίρια και 2% για τους εσωτερικούς χώρους, για παράδειγμα, εάν σχεδιάζετε μετατροπή. Σε αυτό το στάδιο, θα δοθούν όλες οι απαραίτητες άδειες για την κατασκευή.

5. Στάδιο υπηρεσιών (σχεδιασμός υλοποίησης): στο σχεδιασμό υλοποίησης, το 25% χρεώνεται για τα κτίρια και το 30% για τους εσωτερικούς χώρους. Σε αυτή τη φάση, ολοκληρώνει όλα τα σχέδια για τους άλλους συμμετέχοντες και ένα σχέδιο ακινήτων που θα σας βοηθήσει να δείτε ποια θα είναι η νέα σας κατασκευή ή ανακαίνιση.

6. Φάση απόδοσης (προετοιμασία ανάθεσης): Η διαδικασία ανάθεσης θα εφαρμοστεί κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης της υπηρεσίας και θα χρεωθεί με 10% για τα κτίρια και 7% για τους εσωτερικούς χώρους.

7. Φάση υπηρεσίας (συμμετοχή στην ανάθεση): το αποτέλεσμα ανάθεσης είναι ένα σύντομο βήμα, υπολογιζόμενο ως 4% για κτίρια και 3% για εσωτερικούς χώρους. Σε αυτό ελέγχονται όλες οι κατανομές, έτσι ώστε η κατασκευή να τρέχει ομαλά και όλα τα έξοδα να ελέγχονται και πάλι.

8. Φάση εξυπηρέτησης (παρακολούθηση αντικειμένων): η επιτήρηση αντικειμένων υπολογίζεται με ένα επιβλητικό 32 τοις εκατό για μονοκατοικία ή ανακατασκευή, ακόμη και αν είναι μόνο χώρος. Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης, ο αρχιτέκτονας παρακολουθεί την πρόοδο των κατασκευών στο εργοτάξιο, ελέγχει για ελαττώματα και αποζημιώνει όλες τις αμοιβές και το κόστος. Ως αποτέλεσμα, η κατασκευή του σπιτιού σας δεν καθυστερεί και όλα τα μέρη λαμβάνουν τους απαραίτητους μισθούς και πόρους.

9. Φάση υπηρεσίας (υποστήριξη και τεκμηρίωση αντικειμένων): η ολοκλήρωση των φάσεων υπολογίζεται με 2%. Ο αρχιτέκτονας θα αξιολογήσει τυχόν ελλείψεις που διαπιστώθηκαν κατά την επιθεώρηση και θα τα καταγράψει.

Όλα αυτά τα σημεία υπολογίζονται σε βήματα. Αυτό σημαίνει ότι πληρώνετε μόνο για τη Φάση 1, μετά 2 και ούτω καθεξής. Το κόστος καταβάλλεται μόνο μέχρι τη φάση της υπηρεσίας. Ένα παράδειγμα:

• αναθέτουν στον αρχιτέκτονα τις φάσεις εργασίας 1 έως 5
• συνοψίστε τα ποσοστά
• Έρχονται σε ποσοστό 52%
• δηλαδή, πληρώνετε στον αρχιτέκτονα ένα τέλος 52%

Οι ορισμένοι αρχιτέκτονες δεν μπορούν ποτέ να υπολογίσουν εκ των προτέρων όλα τα έξοδα και να τους ζητήσουν εκ των προτέρων για όλες τις φάσεις της υπηρεσίας. Προς τούτο, μπορεί να απαιτηθούν προκαταβολές ή κατ 'αποκοπήν ποσά για να εξασφαλιστεί το δικό τους τέλος, το οποίο διαφέρει από τον αρχιτέκτονα στον αρχιτέκτονα και καταβάλλεται σε μεμονωμένες πληρωμές, σε μηνιαίες, ετήσιες ή τριμηνιαίες δόσεις. Βεβαιωθείτε ότι ενημερώνατε τον εαυτό σας σχετικά με ενδεχόμενες πληρωμές προκαταβολών ή κατ 'αποκοπήν ποσά και να τα συμπεριλάβετε στο προβλεπόμενο τέλος.

ζώνης χρέωσης

Κατά τον άμεσο υπολογισμό του τέλους αλλά μια άλλη αξία είναι σημαντική: η ζώνη αμοιβών. Συνολικά, υπάρχουν πέντε ζώνες αμοιβών:

• Ι. Τιμητική ζώνη: πολύ χαμηλές απαιτήσεις σχεδιασμού (για παράδειγμα αποθήκη)
• ΙΙ. Επίτιμη ζώνη: χαμηλές απαιτήσεις σχεδιασμού (για παράδειγμα, διακοσμητικό περίπτερο)
• ΙΙΙ. Τιμητική ζώνη: μέσες απαιτήσεις προγραμματισμού (για παράδειγμα, μονοκατοικία)
• IV. Επίτιμη ζώνη: υψηλές απαιτήσεις για τον προγραμματισμό (για παράδειγμα, μονοκατοικία με πολύπλοκο πάτωμα)
• V. Επίτιμη ζώνη: πολύ υψηλές απαιτήσεις στον προγραμματισμό (για παράδειγμα, όπερα)

Η ζώνη αμοιβών καθορίζει την προσπάθεια για τον προγραμματισμό του αντικειμένου. Κανονικά, μόνο οι ζώνες III και IV είναι σημαντικές για εσάς, αφού τα μονοκατοικιακά σπίτια εμπίπτουν σε αυτές ακριβώς τις κατηγορίες. Όσο μεγαλύτερη είναι η ζώνη αμοιβών, τόσο υψηλότερη είναι η χρέωση για τον αρχιτέκτονα. Οι τιμές καθορίζονται ακόμη και ανάλογα με τη ζώνη. Μετά από κάποια επιτρεπόμενα έξοδα κατασκευής και εγκατάστασης με το αντίστοιχο πλαίσιο αμοιβών εντός της ζώνης αμοιβών III:

• 100.000 ευρώ: 15.005- 18.713 ευρώ
• 200.000 ευρώ: 27.863 - 34.751 ευρώ
• 350.000 ευρώ: 39.981 - 49.864 ευρώ
• 500.000 ευρώ: 62.900 - 78.449 ευρώ
• 750.000 ευρώ. 89.927 - 112.156 ευρώ

Βλέπετε. Όσο πιο ακριβό είναι το σχέδιο κατασκευής, τόσο μεγαλύτερο είναι το τέλος για τον αρχιτέκτονα. Με βάση τη ζώνη αμοιβών και το μαυροπίνακα έχετε μια καλή εικόνα των πιθανών αμοιβών που θα φτάσετε σε εσάς. Εάν το κατασκευαστικό σας έργο κατατάσσεται στη Ζώνη IV, το τέλος αυξάνεται κατά 16 έως 25%. Αν δεν έχετε καμία από τις προαναφερθείσες αξίες, ο αρχιτέκτονας σας θα ακολουθήσει το γενικό πλαίσιο. Ένα παράδειγμα:

• Συνολικό κόστος: 160.000 ευρώ
• Ταξινόμηση στην Τιμητική Ζώνη ΙΙΙ
• Το τέλος είναι μεταξύ 21.555 (150.000 Ευρώ) και 34.751 Ευρώ (200.000 Ευρώ)
• ανάλογα με το ποσοστό των τελών, υπολογίζεται η τιμή
• με μέσο επιτόκιο, αυτά θα ανέρχονταν σε 26.608 ευρώ καθαρά

Τα πλαίσια ρυθμίζονται επίσης από το HOAI και έτσι μπορείτε πάντα να ελέγχετε τον εαυτό σας εάν το τέλος είναι πολύ υψηλό. Τα τέλη για τη μετατροπή υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο, αλλά είναι συνήθως χαμηλότερα, επειδή δεν απαιτούνται τόσα κεφάλαια. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτές κατατάσσονται σε χαμηλότερη ζώνη αμοιβών και πολλές μετατροπές δεν είναι ακριβότερες από 150.000 ευρώ, οι οποίες διατηρούν το τέλος κατά μέσο όρο κάτω από 21.555 ευρώ.

ΦΠΑ

Ένα κόστος που δεν πρέπει να ξεχνάτε σε ολόκληρο τον κατάλογο είναι ο ΦΠΑ, ο οποίος μπορεί να καταχωρηθεί ως ΦΠΑ, ανάλογα με τον αρχιτέκτονα, αν και αυτός είναι ο ίδιος φόρος. Ο ΦΠΑ χρεώνεται με συντελεστή 19%, ο οποίος προστίθεται μόνο αφού έχουν υπολογιστεί οι συνολικές επιλέξιμες δαπάνες. Αυτό σημαίνει ότι ο αρχιτέκτονας σας δεν επιτρέπεται να προσθέσει το φόρο 19% μετά από κάθε είσοδο του πίνακα αμοιβών, αλλά μόνο όταν αναγράφεται η συνολική αμοιβή. Αυτό σημαίνει ότι εάν υπολογίσετε ένα τελικό τελικό ποσό 33.290 ευρώ, για παράδειγμα, θα προστεθεί 19% ΦΠΑ σε αυτό:

• Φόρος πωλήσεων 19%: 6.325, 10 ευρώ
• Τέλος + φόρος πωλήσεων: 39.615, 10 ευρώ

Το τέλος για τον αρχιτέκτονα ανέρχεται σε 39.615, 10 ευρώ . Ο φόρος πωλήσεων ισχύει και για τα δύο έργα, δηλαδή για μια νέα κατασκευή και ανακαίνιση του νέου κτιρίου.

Συμβουλή: προληπτικά, απευθυνθείτε στον πιθανό αρχιτέκτονα στον φόρο επί των πωλήσεων πριν από τη σύναψη της σύμβασης. Υπήρξαν περιπτώσεις στις οποίες χρεώθηκε φόρος επί των πωλήσεων για κάθε θέση, γεγονός που αυξάνει ανάλογα το τέλος και επομένως επηρεάζει αρνητικά το κεφάλαιο των κατασκευαστών.