Επιτρέπεται η κατεδάφιση ενός σπιτιού; ΑΔΕΙΕΣ

περιεχόμενο

• Γενικές πληροφορίες σχετικά με την απαίτηση άδειας
  • παράδειγμα
• Σημαντικές ερωτήσεις σχετικά με την κατεδάφιση σπιτιών
• Εξαιρέσεις από την απαλλαγή των αδειών
  • 1. Μνημεία προστατευμένα κτίρια
  • 2. Οικοδόμηση στην περιοχή αναδιαμόρφωσης

Εάν σχεδιαστεί ένα νέο κτίριο σε ένα χτισμένο οικόπεδο, τότε πρέπει πρώτα να γίνει η κατεδάφιση. Το ερώτημα είναι εάν και ποιες άδειες είναι απαραίτητες. Συγκεντρώσαμε για εσάς τα πιο σημαντικά γεγονότα σχετικά με την απαίτηση άδειας χρήσης, τις προϋποθέσεις και το περιεχόμενο. Μάθετε ποια σημεία πρέπει να εξετάσετε και αν μπορείτε να κατεδαφίζετε το σπίτι σας χωρίς άδεια.

Αν σχεδιαστεί η κατασκευή κατοικιών ή η κατεδάφιση του παλαιού κτιρίου, τότε πρέπει να εκτελεστούν πολλά καθήκοντα και να ληφθούν υπόψη όλοι οι νόμοι. Απαιτούνται εγκρίσεις για πολλές θέσεις εργασίας, όπως η εκτεταμένη κατεδάφιση ή η κατασκευή κτιρίων κατοικιών. Επομένως, τίθεται το ερώτημα εάν μπορεί να κατεδαφιστεί ένα σπίτι και ποιες αιτήσεις πρέπει να υποβληθούν. Ιδιαίτερα προβληματική είναι ότι οι παραβιάσεις του νόμου οδηγούν σε οικονομικές κυρώσεις. Συνεπώς, ερευνήσαμε τις ερωτήσεις και αναφέραμε τις απαιτούμενες άδειες.

Γενικές πληροφορίες σχετικά με την απαίτηση άδειας

Ο γερμανικός κατασκευαστικός νόμος ρυθμίζεται σε διάφορα νομικά κείμενα όπως οι κανονισμοί οικοδόμησης του κράτους. Ένα πρόβλημα είναι ότι δεν μπορεί να γίνει γενική δήλωση για ολόκληρη την ομοσπονδιακή επικράτεια. Πρέπει πάντα να εξετάζετε τους κανονισμούς που ισχύουν για κάθε τοποθεσία. Εάν δεν πληρούνται οι κανόνες, τότε μπορούν να επιβληθούν κυρώσεις. Το ποσό των προστίμων εξαρτάται από την κατάσταση και τη φύση του αδικήματος. Εάν ένα διατηρητέο ​​κτίριο κατεδαφιστεί χωρίς άδεια, τότε πρέπει να προσδιοριστεί η ιστορική αξία της εγκατάστασης. Δεν υπάρχουν ασυνήθιστα αριθμητικά ποινικά ποσά εδώ. Για το λόγο αυτό, είναι γενικά σκόπιμο να ασχοληθείτε εντατικά με τον τοπικό νόμο ή να υποβάλετε αίτημα απευθείας στο γραφείο του κτιρίου, προκειμένου να αποκλείσετε τις επόμενες κυρώσεις.

Συμβουλή: Πραγματοποιήστε γραπτές απορίες για να λάβετε αποδεικτικά στοιχεία αργότερα.

Απαιτούνται άδειες για την κατεδάφιση ">

Η απάντηση στην ερώτηση "Μπορεί ένα σπίτι να κατεδαφιστεί;" Εξαρτάται από τον τύπο του κτιρίου και τις ακριβείς συνθήκες. Σε πολλές περιπτώσεις, δεν απαιτείται άδεια με την αληθινή έννοια. Ωστόσο, πρέπει να εμφανίσετε την προγραμματισμένη κατεδάφιση στο γραφείο του κτιρίου. Οι κανονισμοί οικοδόμησης του κράτους καθορίζουν πότε απαιτείται άδεια κατεδάφισης. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να αρχίσετε να εργάζεστε πριν λάβετε τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Συνιστάται να περιμένετε και να δείτε αν επιτρέπεται η κατεδάφιση και στη συνέχεια να υπογράψετε τις συμβάσεις για το νέο κτίριο. Σε αντίθετη περίπτωση, θα πρέπει να καταβάλλετε πληρωμές στην κατασκευαστική εταιρεία σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης ακύρωσης.

παράδειγμα

Ο κανονισμός για την οικοδόμηση του κράτους της Έσσης

Το άρθρο 62 (1) του κρατικού διατάγματος για την οικοδόμηση της πόλης της Χεστίας ορίζει ότι απαιτείται άδεια κατεδάφισης για την κατασκευή και την κατεδάφιση ορισμένων κτιρίων. Περιορισμοί υπάρχουν στην § 1 (2), καθώς ο νόμος δεν ισχύει για όλα τα κτίρια. Εξαιρέσεις περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις δημόσιων συγκοινωνιών. Το τμήμα 63 περιγράφει τους τύπους κατασκευών για τους οποίους δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Σύμφωνα με το άρθρο 58 του HBO, οι ακυρώσεις που απαιτούν άδεια υπόκεινται σε πλήρη αναθεώρηση. Σημειώστε ότι εκτός από την άδεια κατεδάφισης για τα κτίρια, ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετες άδειες:

• Baumfällgenehmigungen
• Δικαιολογημένη άδεια για την επαφή με τα υπόγεια ύδατα
• Δείκτης νομοθεσίας για το νερό για το χειρισμό επικίνδυνων για το νερό ουσιών

Στην Έσση, η κατεδάφιση χωρίς άδεια πρέπει επίσης να πραγματοποιείται από μια εξειδικευμένη εταιρεία. Όλοι οι νόμοι, για παράδειγμα σχετικά με την προστασία των μνημείων και τη διατήρηση της φύσης, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη. Η αίτηση ακύρωσης πρέπει να συνοδεύεται από πολλά έγγραφα. Οι αρμόδιες αρχές παρέχουν πληροφορίες, κατά περίπτωση, σχετικά με τα έγγραφα που μπορούν να αρθούν. Γενικά, τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να προστεθούν στην αίτηση:

• αίτηση
• Στατιστική έρευνα αναχώρησης
• σχέδιο ακίνητο
• Απόσπασμα από το πιστοποιητικό αγροτεμαχίου / ιδιοκτήτη
• Ανοίξτε το σχέδιο με τα δέντρα
• Έννοια για την αποφυγή του θορύβου κατασκευής
• Συμφωνία Εμπορική απόσπασμα / Κλαμπ μητρώο / Μέτοχοι
• Πληρεξούσια
• Γενικό πλάνο
• κατόψεις
• φέτα
• Απόδειξη συμμόρφωσης με τους στόχους προστασίας του διατάγματος διατήρησης
• Υπολογισμός του μικτού όγκου
• φωτογραφίες
• Άτυπη περιγραφή τερματισμού (συμπεριλαμβανομένης της ιδέας διάθεσης και της καταστροφής)
• Αξιολόγηση εδαφών για εγκατεστημένους μολυσμένους τόπους και ύποπτες μολυσμένες τοποθεσίες

Η άδεια κατεδάφισης είναι υποχρεωτική στην Έσση στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Ο μικτός όγκος του κτιρίου είναι μεγαλύτερος από 300 λίτρα.
• Το κτίριο χρησιμοποιείται για γεωργικούς, δασικούς ή εμπορικούς σκοπούς και το συνολικό εμβαδόν του δαπέδου είναι μεγαλύτερο από 150 μ².
• Πρόκειται για δοχείο με περιεκτικότητα άνω των 150 m³.

Σημαντικές ερωτήσεις σχετικά με την κατεδάφιση σπιτιών

Ποιος είναι υπεύθυνος για τη χορήγηση αδειών στη Γερμανία ">

Οι εποπτικές αρχές του κτιρίου αναλαμβάνουν την εποπτεία του κτιρίου. Οι αρχές προστασίας της κληρονομιάς είναι υπεύθυνες για τα διατηρητέα κτίρια. Στη Γερμανία, οι κανονισμοί οικοδόμησης είναι νόμος του κράτους. Κάθε ομοσπονδιακό κράτος έχει ορίσει τους κρατικούς κανονισμούς οικοδόμησης. Οι κανονισμοί καθορίζουν ποιες αρχές είναι υπεύθυνες για τις άδειες. Σε γενικές γραμμές, οι ανεξάρτητες πόλεις και κομητείες αναλαμβάνουν τα καθήκοντα αυτά.

Ποια στοιχεία πρέπει να έχει μια εταιρεία κατεδάφισης;

Η εταιρεία κατεδάφισης πρέπει να εξουσιοδοτηθεί να εκτελεί εργασίες κατεδάφισης. Οι περισσότεροι εργολάβοι έχουν τα κατάλληλα αποδεικτικά στοιχεία, οπότε αξίζει να ζητήσετε από τους κατάλληλους παρόχους. Ο ανάδοχος πρέπει να αποδείξει την ικανότητα να κατεδαφιστεί. Πρέπει να έχει επαρκή πείρα στον τομέα της επαγγελματικής ασφάλειας και της στατικής.

Συμβουλή: Εάν προγραμματίζετε την κατεδάφιση για να φτιάξετε ένα νέο κτίριο, μπορείτε να ζητήσετε από την προγραμματισμένη εταιρία κελύφους για τη δυνατότητα κατεδάφισης. Ενδεχομένως, τα πλεονεκτήματα των τιμών μπορούν να επιτευχθούν.

Τι πρέπει να κάνω εάν το σπίτι μου είναι δίπλα σε άλλο σπίτι;

Σε πολλές πόλεις ή χωριά τα σπίτια χτίστηκαν πολύ κοντά. Μπορεί να είναι ημι-ανεξάρτητο σπίτι ή δύο ξεχωριστά κτίρια. Τα προβλήματα με την κατεδάφιση είναι τα ίδια: Οι επιπτώσεις σε ένα σπίτι μπορεί να προκαλέσουν ζημιά στο άλλο κτίριο. Για το λόγο αυτό, πρέπει να ληφθούν τα κατάλληλα μέτρα ασφαλείας. Οι πιθανές συνέπειες είναι σαφείς στην ακόλουθη απόφαση (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού Ήθελε να κατεδαφίσει το ημιτελές σπίτι του. Σχεδιάστηκε ένα νέο κτίριο. Ωστόσο, δεν προστατεύει το γειτονικό σπίτι του Β από ενδεχόμενες ζημιές, προκαλώντας ρωγμές στους τοίχους. Η υγρασία σχηματίζεται στον τοίχο, απαιτώντας εκτεταμένα μέτρα αποκατάστασης και στήριξης. Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού Α έπρεπε να αποζημιώσει τον γείτονά του Β για την απαραίτητη εργασία. Ήταν η ευθύνη του Α να λάβει προληπτικά μέτρα για την πρόληψη ζημιών.

Ποια σημεία πρέπει να λάβω υπόψη όταν βγαίνω από το σπίτι ">

Τα αντικείμενα του κατεδαφισμένου κτιρίου μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, πρέπει να αφαιρεθούν.

• Τα υλικά ταξινομούνται, τι μπορεί να γίνει με τον εκσκαφέα ή με το χέρι.

Η διαλογή πραγματοποιείται σε:

• ακατέργαστου ξύλου
• επεξεργασμένο ξύλο
• απόβλητα κατασκευών
• μέταλλα
• επικίνδυνα απόβλητα
• απόβλητα

Δεν ξέρετε πού να βάλετε τα παλιά Eternit πιάτα "> Πώς να απορρίψετε Eternit

Συμβουλή: Όσο καλύτερη είναι η ταξινόμηση, τόσο μικρότερο είναι το κόστος διάθεσης.

Χρειάζεστε μια λεπτομερή λίστα όλων των εκκρεμών κόστος κατεδάφισης σπίτι "> Κόστος - Κατοικία Κατεδάφιση

Εξαιρέσεις από την απαλλαγή των αδειών

1. Μνημεία προστατευμένα κτίρια

Αν πρόκειται για διατηρητέο ​​κτίριο κατηγορίας II, η κατεδάφιση δεν είναι πάντοτε δυνατή. Πρέπει να ζητήσετε άδεια από την αρχή προστασίας των μνημείων. Στη συνέχεια, υποβάλετε αίτηση για άδεια οικοδομής στην οικοδομική αρχή και υποβάλετε την αίτηση μαζί με την έγκριση. Οι ακριβείς κανονισμοί για τα κτίρια ρυθμίζονται από τους νόμους περί προστασίας των μνημείων (DSchG) των χωρών. Υπάρχουν τακτικές διαφωνίες σχετικά με το κατά πόσον ένα εισηγμένο κτίριο μπορεί να κατεδαφιστεί. Όχι σπάνια, τα δικαστήρια πρέπει να τερματίσουν τη διαφορά, όπως στην περίπτωση του Ανώτατου Διοικητικού Δικαστηρίου της Ρηνανίας-Παλατινάτου (αρ. 1 A 10178 / 05.OVG) δείχνει:

Ο Γ ήταν ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού 300 ετών. Το κτίριο ήταν διατηρητέο ​​κτίριο. Για λόγους κόστους, η C ήθελε να κατεδαφίσει το σπίτι και υπέβαλε αίτηση στην αρχή προστασίας των μνημείων. Η αίτηση απορρίφθηκε. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού Γ πήγε στο δικαστήριο και του δόθηκε δικαιοσύνη. Οι δικαστές διαπίστωσαν ότι δεν ήταν λογικό ο ενάγων να πληρώσει τα έξοδα συντήρησης. Υπήρξε ετήσια απώλεια 1.000 ευρώ, το κόστος και τα έσοδα συγκρίθηκαν.

Η παρούσα υπόθεση δείχνει ότι, σε μεμονωμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες στην απόκτηση της κατάλληλης άδειας. Εάν το σπίτι είναι σε σχετικά καλή κατάσταση και δεν απαιτούνται εκτεταμένες εργασίες επισκευής, η άδεια κατεδάφισης δεν μπορεί να χορηγηθεί κατά κανόνα.

2. Οικοδόμηση στην περιοχή αναδιαμόρφωσης

Εάν το κτίριο βρίσκεται σε περιοχή ανασυγκρότησης, τότε πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην αρχή αναδιοργάνωσης. Λαμβάνετε μια άδεια ανακαίνισης και δεσμεύεστε από όλες τις συγκεκριμένες συνθήκες.