Μοιραστείτε ακίνητο - Λήξη και κόστος επιθεώρησης + συμβολαιογράφου

περιεχόμενο

• Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
• Τυπικές περιπτώσεις
• νομικός
• Κοινή χρήση ιδιοκτησίας
  • Κόστος ενός τμήματος οικοπέδου
  • ορόσημο
• Συμβουλές για γρήγορους αναγνώστες

Πολλοί δρόμοι οδηγούν στην ιδιοκτησία του σπιτιού. Ένας πολύ βολικός τρόπος είναι να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι και να το αναμορφώσετε στις δικές σας επιθυμίες. Έχετε πολύ λιγότερη προσπάθεια γύρω από το σχεδιασμό και την έγκριση. Αλλά με μια αγορά που αγοράζεται πάντα έρχεται με τη σχετική γη. Εδώ είναι δυνατό να μειωθεί το κόστος του σπιτιού με μερική πώληση του αγροτεμαχίου. Αλλά υπάρχουν ορισμένοι κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε και βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε. Διαβάστε σε αυτό το post όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τη διαίρεση ενός ακινήτου.

Αγόρασε, κληρονόμησε, σχεδίασε

Το μέγεθος ενός ακινήτου σπάνια επηρεάζεται από τον αγοραστή. Ανεξάρτητα από το αν η γη αγοράστηκε με ένα σπίτι, που κληρονόμησε ή σχεδιάστηκε για νέες κατασκευές, είναι κάποτε τόσο μεγάλο όσο το έθεσε ο δήμος. Οι αρχές των κτιρίων ενδιαφέρονται να εντοπίσουν τα καθορισμένα αγροτεμάχια όσο το δυνατόν πιο απλά. Αυτό βελτιστοποιεί τη χρήση της γης, μεγιστοποιεί τους φόρους ιδιοκτησίας και απλουστεύει σε μεγάλο βαθμό τις δραστηριότητες τοπογραφίας.

Η ιδιοκτησία είναι ιδιοκτησία

Αλλά μια οικοδομική γη είναι ιδιοκτησία, όπως και κάθε άλλη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί βασικά ελεύθερα να διαθέσει τον λόγο του. Μερική πώληση του ακινήτου μπορεί να μειώσει σημαντικά το συνολικό κόστος της αγοράς κατοικίας και να ανακουφίσει οικονομικά τον ιδιοκτήτη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί ιδιοκτήτες σκέφτονται να διαιρούν την ιδιοκτησία. Κατ 'αρχήν, αυτό είναι δυνατό, αλλά απαιτεί πολλή νομική βοήθεια.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Για να μοιραστείτε ένα οικόπεδο έχει κάποια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Θα πρέπει να ζυγίζονται προσεκτικά ο ένας εναντίον του άλλου. Μόλις έχει πωληθεί το ήμισυ, δεν υπάρχει κανένας τρόπος να απαιτηθούν τα πωληθέντα.

Τα πλεονεκτήματα του τμήματος ιδιοκτησίας είναι:

• Σημαντικό κεφαλαιουχικό κέρδος: Μείωση του κόστους για το δικό σας σπίτι
• Εξοικονόμηση φόρων ιδιοκτησίας
• Λιγότερη εργασία και κόστος μέσω της συντήρησης του κήπου

Τα μειονεκτήματα του τμήματος οικοπέδου είναι:

• Μείωση του ακινήτου
• Περιορισμός των ευκαιριών για προσωπική ανάπτυξη
• Κίνδυνος προσέλκυσης δυσάρεστων γειτόνων

Οι κίνδυνοι που ενέχει η κατανομή της γης είναι:

• Σημαντικές νομικές συνέπειες για σφάλματα κατά τη διαίρεση της γης
• Χτύπησε με γείτονες

Τυπικές περιπτώσεις

Η διαίρεση του ακινήτου δεν είναι πολύ συνηθισμένη. Όταν το ζητήσετε, υπάρχουν συνήθως σοβαροί λόγοι για αυτό. Αυτά μπορεί να είναι:

• Οι γονείς θέλουν να δωρίσουν μέρος της περιουσίας τους για να χτίσουν ένα παιδί
• Το ακίνητο που αγοράσατε είναι πολύ μεγάλο
• Οι φόροι ιδιοκτησίας θα πρέπει να εξοικονομηθούν
• Στο σπίτι που αγοράσατε είναι ένα οικόπεδο που δεν χρειάζεται
• Μια κοινότητα οικοδόμησης θέλει να χτίσει ένα ημι-ανεξάρτητο σπίτι σε ένα και μόνο οικόπεδο
• Δύο παρακείμενα οικόπεδα δημιουργούνται μετατοπίζοντας τα σύνορα.

Εάν οι γονείς έχτισαν ένα σπίτι πριν από δεκαετίες, το έδαφος ήταν γενικά πολύ φθηνότερο από ό, τι στο παρόν. Οι γενναιόδωροι κήποι κατά την εποχή της οικοδόμησης ήταν ακόμα πολύ φτηνοί, έτσι ώστε να μπορούν να επεκταθούν εάν ήταν απαραίτητο. Για να μην υπάρξουν διαφωνίες το αργότερο στην περίπτωση κληρονομικής διαδοχής, η διαίρεση του ακινήτου θα πρέπει να εξασφαλίζεται νομίμως κατά την περαιτέρω ανάπτυξη της περιουσίας από τα παιδιά.

Όταν αγοράζετε ένα τεμάχιο γης, το ένα εξαρτάται από τη διαίρεση που έχει ορίσει ο δήμος. Το οικόπεδο μπορεί να ήταν φτηνό. Αλλά όπου υπάρχει πολύς χώρος, υπάρχει επίσης πολλή δουλειά. Η ιδιωτική διαίρεση του αγροτεμαχίου είναι εδώ ένας αποδεδειγμένος τρόπος να δημιουργηθεί μια απλή έρευνα άλλο ενδιαφέρον οικοδομικό οικόπεδο. Τελικά, αυτό εξοικονομεί και φόρους ιδιοκτησίας.

Αυτό ισχύει και για την αγορά μεταχειρισμένου σπιτιού: Πάντα αγοράζετε ένα ακίνητο σε ένα "πακέτο". Το ακίνητο ανήκει πάντοτε στο σπίτι αν δεν έχει μοιραστεί από μια νέα έρευνα. Και εδώ, ειδικά στις αγροτικές περιοχές, μπορεί να έρθει γρήγορα η κατάσταση ότι ένα οικόπεδο είναι πολύ μεγάλο. Με ένα τμήμα, δημιουργείται νέο κτίριο που μπορεί να πωληθεί κερδοφόρα.

Για την κατασκευή διπλής όψης, η διαίρεση του αγροτεμαχίου είναι σχεδόν ιδανική. Οι οικοδομικοί συνεργάτες αγοράζουν το ακίνητο μαζί και στη συνέχεια το χωρίζουν. Εδώ όμως, μια απολύτως ακριβής μέτρηση είναι η βασική προϋπόθεση για μια επιτυχημένη κατασκευή και μια μακρά, αρμονική συνύπαρξη.

Η διαδικασία διαίρεσης της γης είναι ιδιαίτερα δημοφιλής σε μια ημιανεξάρτητη κατοικία. Ακόμη και αν μπορούν να εξοικονομηθούν πολλά χρήματα με αυτόν τον τύπο κατοικίας, ο οικοδόμος θα πρέπει να αποκλείει εξ αρχής τυχόν αδυναμίες της νομικής οργάνωσης. Διαφορετικά, το δίδυμο σπίτι μπορεί γρήγορα να γίνει ένας εφιάλτης.

Τι είναι κτίριο γης ">

Είναι θεμελιωδώς λάθος να υποθέσουμε ότι ολόκληρο το έδαφος σε μια περιοχή κατασκευής είναι επίσης κατάλληλο ή ελεύθερο για την κατασκευή ενός κτιρίου. Οι τοπικοί οικοδομικοί κώδικες είναι συνήθως πολύ αυστηροί και υπαγορεύουν ακριβώς πόσο μεγάλο πρέπει να είναι ο κήπος σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο. Οι αρχές είναι ιδιαίτερα αυστηρές όσον αφορά τη δημιουργία και τη διατήρηση των αποστάσεων μεταξύ των σπιτιών. Εάν η προβλεπόμενη απόσταση πέφτει μόνο μερικά εκατοστά, απειλεί ένα πρόστιμο και στη χειρότερη περίπτωση μια αναγκαστική αποσυναρμολόγηση. Το προκύπτον κόστος και τα μειονεκτήματα έχουν ήδη φέρει πολλούς ελπιδοφόρους ιδιοκτήτες σπιτιών στην ύπαρξή τους. Ως εκ τούτου, το έργο της διαίρεσης γης απαιτεί συνειδητή προετοιμασία.

Σας ενδιαφέρει να χτίσετε σπίτια ">

• Κόστος: Baugutachter
• το κόστος ανάπτυξης
• μίσθωση κτιρίων

νομικός

Να δημιουργείτε πάντα μέγιστη ασφάλεια δικαίου

Μπορείτε να αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο γρήγορα χωρίς σύμβαση. Για την ακίνητη περιουσία, υπάρχει μόνο ένας τρόπος: μέγιστη ασφάλεια δικαίου! Όλα τα άλλα είναι ένας υπερβολικά μεγάλος κίνδυνος, ο οποίος σε περίπτωση διαφοράς συνεπάγεται πάντα τεράστιο κόστος. Η παράτυπη συμπεριφορά γύρω από την κατανομή ενός ακινήτου μπορεί ακόμη και να φυλακιστεί! Γι 'αυτό είναι επιτακτική η πλήρης αντιστάθμιση των νομικών σας δικαιωμάτων. Είναι σκόπιμο να ξοδέψετε μερικές εκατοντάδες ευρώ περισσότερα για την κατανομή της ιδιοκτησίας από το να κινδυνεύσετε την αφερεγγυότητα ή ακόμα και τη φυλάκιση μέσω δαπανηρών νομικών συνεπειών.

Οι διαδικασίες για το πώς να μοιραστείτε ένα υπέδαφος μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Αλλά ακόμη και αν ο χωρισμός ενός οικόπεδου φαίνεται να είναι ιδιαίτερα εύκολος στον τόπο, πρέπει να τηρείται πάντα η πλήρης νομική βεβαιότητα. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Η βοήθεια δικηγόρου
• Μια συμβολαιογραφική πιστοποίηση του τμήματος ιδιοκτησίας
• Μια επαγγελματική έρευνα ενός πιστοποιημένου φορέα παροχής υπηρεσιών
• Μια νομικά ασφαλή τοποθέτηση των ορόσημων
• Καταχώριση στο κτηματολόγιο

Κοινή χρήση ιδιοκτησίας

Η διαδικασία διαίρεσης γης που παρουσιάζεται εδώ θα πρέπει να σας βοηθήσει να αποφύγετε δαπανηρές νομικές συνέπειες ή άλλα μειονεκτήματα. Ωστόσο, επισημαίνουμε ότι δεν μπορούμε να εγγυηθούμε την πληρότητα των πληροφοριών.
Χρήσιμα βήματα για να διαιρέσετε το οικόπεδο είναι:

1η ταχύτητα στο γραφείο κατασκευής
2. Μελέτη του αναπτυξιακού σχεδίου
3. Λήψη αδειών για τη διαίρεση της γης
4. Ελέγξτε και λάβετε άδεια ανάπτυξης
5. Διαβούλευση με έναν επιθεωρητή
6. Προσδιορίστε τα δεδομένα ιδιοκτησίας
7. Λάβετε προσωρινή απόφαση
8. Μελετήστε σχετικούς εθνικούς και ομοσπονδιακούς νόμους
9. Ελλείψει σχεδίου ανάπτυξης, δώστε προσοχή στις τοπικές συνθήκες
10. Υποβάλετε αίτημα για μέρισμα
11. Ορίστε νέες οριακές πέτρες.

Ο δρόμος προς το γραφείο του κτιρίου μπορεί να εξηγήσει γρήγορα τι είναι δυνατό και τι κοστίζει. Είναι σημαντικό να δημιουργήσετε ένα σκίτσο και κάποιες φωτογραφίες εκ των προτέρων, ώστε οι σύμβουλοι να έχουν μια καλή ιδέα για το έργο. Ωστόσο, οι συντάκτες δεσμεύονται επίσης από το σχέδιο ανάπτυξης και δεν μπορούν να εγκρίνουν τα πάντα.

Ωστόσο, μόλις διευκρινιστεί τι είναι δυνατό, μπορούν να ληφθούν οι πρώτες βασικές άδειες για τη διαίρεση της γης. Με βάση τις άδειες, πηγαίνει στην έρευνα. Στα περισσότερα ομοσπονδιακά κράτη, μια πιστοποιημένη εταιρεία μπορεί να ανατεθεί στην έρευνα. Στη Βαυαρία, ωστόσο, η έρευνα είναι θέμα των τοπικών κτηματολογικών γραφείων. Αυτά τα γραφεία στέλνουν τους δικούς τους ειδικά εκπαιδευμένους υπαλλήλους που μπορούν να πραγματοποιήσουν μια νόμιμα ασφαλή έρευνα. Μετά την έρευνα, όλα τα δεδομένα που συλλέγονται συλλέγονται και παραδίδονται στην αρχή αδειοδότησης. Αυτό συνήθως εκδίδει προσωρινή απόφαση μετά από περίπου το ήμισυ του χρόνου επεξεργασίας. Μετά την έρευνα και τον προσδιορισμό του κόστους θα πρέπει τώρα να προγραμματιστεί ακριβώς τώρα, τι θα συμβεί με τη νεοσύστατη γη.

Όπως είπα, δεν πρέπει να χτιστεί απλώς drauflos. Ακόμη και όταν δεν υπάρχει συγκεκριμένο αναπτυξιακό σχέδιο, η απαίτηση είναι ότι ένα κτίριο πρέπει να ενσωματωθεί στη γειτονιά. Πρόκειται για την αποτροπή της κατασκευής ενός οικιστικού συγκροτήματος δέκα επιφανειών ακριβώς στη μέση ενός οικισμού όπου η διπλή κατοικία και η οικογενειακή κατοικία είναι η κυρίαρχη μορφή του κτιρίου. Οι τοπικοί κανονισμοί οικοδόμησης, ωστόσο, είναι ιδιαίτερα αυστηροί σε μια ημιανεξάρτητη κατοικία: Κατά κανόνα, δεν θέλουμε τα δύο μισά του σπιτιού να διαφέρουν πολύ από τα ημιανεξάρτητα σπίτια. Εκτός από τους γενικούς κανονισμούς των κτιρίων, επομένως, πρέπει να τηρούνται ιδιαίτερα οι όροι που ισχύουν για την κατασκευή ενός ημιανεξάρτητα σπιτιού.

Κόστος ενός τμήματος οικοπέδου

Η κατανομή της γης καλείται στο επίσημο γερμανικό "κατακερματισμό των αγροτεμαχίων". Το ακριβές κόστος είναι δύσκολο να εκτιμηθεί επειδή εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Αυτά είναι:

• Αξία της γης
• Μέγεθος του ακινήτου
• Ποσό ορόσημων
• Ποσό των αγροτεμαχίων
• συμβολαιογραφικά έξοδα
• Τέλη επί τόπου

Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να περιμένουμε πολλές χιλιάδες ευρώ για τη διαίρεση της γης. Ένας υπολογισμός δείγματος μπορεί να έχει ως εξής:

• Αμοιβή αγροτεμαχίου: 300 ευρώ (ανά τεμάχιο)
• Χρέωση για το όριο: 180 Ευρώ (ανά ορόσημο)
• Τιμή κατώτατου συντελεστή τιμής: π.χ. 2, 5 (ανάλογα με την τοποθεσία)
• Το τέλος πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή αξίας και προστίθεται 19% ΦΠΑ.

Προκειμένου να παραμείνουν αμέτρητα τα οριακά τιμολόγια, πολλά ομοσπονδιακά κράτη, όπως η Βαυαρία, έχουν εισαγάγει μια ποσοτική κλίμακα. Αυτό μοιάζει με αυτό:

Το κόστος της έρευνας σύμφωνα με την κλίμακα των τελών στη Βαυαρία ανέρχεται σε

• πρώτο όριο 222 ευρώ
• από το δεύτερο έως το 30ό όριο κάθε 70 ευρώ
• από το 31ο έως το 100ο όριο 60 ευρώ έκαστο
• για κάθε πρόσθετο συνοριακό σημείο EUR 55 το καθένα

Επιπλέον, θα υπάρχει ένα κατ 'αποκοπή ποσό:

• για το πρώτο και το δεύτερο δέμα 335 EUR
• για το τρίτο έως δέκατο δέμα κάθε 115 ευρώ
• για το δέκατο έως 30ο δέμα κάθε 70 ευρώ
• για κάθε επιπρόσθετο πακέτο κάθε 35 ευρώ χρεώνεται.

Επίσης, ο συντελεστής τιμής της τιμής γης είναι μεταβλητός. Εδώ, όμως, ο παράγοντας πηγαίνει προς την αντίθετη κατεύθυνση. Όσο πιο πολύτιμο είναι το οικόπεδο, τόσο πιο ακριβά γίνεται ο χωρισμός. Οι ακόλουθες τιμές δίνονται από το ίδιο χρονοδιάγραμμα:

• Έως 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο: 0.8
• από 6 ευρώ έως 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο: 1.0
• από 26 ευρώ έως 50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο: 1.3
• από 51 ευρώ έως 200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο: 1.7
• από 201 ευρώ έως 500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο: 2.0
• από 501 ευρώ έως 2500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο: 2.5
• Περίπου 2500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο: 3.5

Έτσι, κάνει μεγάλη διαφορά αν ένας αγρότης αφήσει το αγρόκτημά του να κατανεμηθεί ως νεόκτιστο οικόπεδο ή εάν ένα οικόπεδο πόλης χωρίζεται μεταξύ των επενδυτών. Ωστόσο, ως ακαθάριστη κατευθυντήρια γραμμή μπορεί κανείς να πάρει ένα ελάχιστο κόστος 3000 - 5000 ευρώ, το οποίο απαιτείται για τη μέτρηση και κατανομή ενός οικοπέδου.
Ωστόσο, αυτά είναι μόνο τα έξοδα που προκύπτουν για τις αμοιβές και την εκτέλεση. Οι νομικές συμβουλές από ειδικευμένο δικηγόρο δεν περιλαμβάνονται εδώ. Εντούτοις, συνιστάται έντονη διαβούλευση, ώστε να μην γίνονται λάθη κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας.

ορόσημο

Συνέβη γρήγορα ότι ένα ορόσημο ήταν σκισμένο ή μετακινήθηκε με ένα φορτηγό, τρακτέρ ή εκσκαφέα. Σε αυτή την περίπτωση δεν πρέπει ποτέ να φέρετε την πέτρα πίσω στην παλιά της θέση! Η αυτοαπασχόληση ενός ορόσημου - ακόμη και στον ίδιο τόπο - αποτελεί ποινικό αδίκημα και τιμωρείται με φυλάκιση τουλάχιστον ενός έτους ή μεγάλο πρόστιμο! Στην περίπτωση της μετατοπισμένης οριοθέτησης, το κτηματολογικό γραφείο πρέπει να ενημερωθεί αμέσως. Αυτό συνεπάγεται, στη συνέχεια, όλα τα περαιτέρω βήματα, συμπεριλαμβανομένης της επαναμέτρησης από ιδιώτες ειδικούς ή από συμβεβλημένο πάροχο υπηρεσιών. Το κόστος πρέπει να βαρύνει τον ρυπαίνοντα. Εάν η παραβίαση των συνόρων έχει προκληθεί από έναν διορισμένο επιχειρηματία, η ασφάλειά του θα πληρώσει για τα έξοδα στα οποία υποβλήθηκε.

Συμβουλές για γρήγορους αναγνώστες

• Μοιράζοντας το κόστος της κατανομής ακίνητης περιουσίας με συνεργάτες κατασκευής
• Ο προγραμματισμένος διαχωρισμός της γης συμφωνεί με τους γείτονες ή τουλάχιστον τους ενημερώνει
• Ορίστε όσο το δυνατόν λιγότερα όρια
• Πάντα αναζητήστε επαγγελματικές νομικές συμβουλές
• Αναθέστε γραφεία μελετών που είναι γνωστά και πιστοποιημένα
• Δώστε προσοχή σε ευνοϊκές προσφορές
• Ποτέ μην κινείστε ένα ορόσημο μόνοι σας! Αναφέρετε τυχαία κατεστραμμένα ή μετατοπισμένα ορόσημα και τα επαναφέρετε από το Γραφείο!