Πόσο είναι ένα σπίτι / EFH ανά m² - επισκόπηση του κόστους κατασκευής

περιεχόμενο

• Τα πέντε σκέλη κόστους για την κατασκευή του σπιτιού
  • υπολογισμοί δείγμα
• Ρυθμίστε τη βίδα 1: κόστος κατασκευής
  • ελαφρύ
  • Στερεά κατασκευή με ETICS
  • Στερεά κατασκευή χωρίς ETICS
• Ρυθμίστε τη βίδα 2: Εγχώρια μηχανική
• Βίδα ρύθμισης 3: Άλλοι παράγοντες
• Ρυθμίστε τη βίδα 4: κόστος παρακολούθησης
• "Χρονικές βόμβες" στην οικοδόμηση ενός σπιτιού
  • Κόστος αποκατάστασης του δρόμου
  • Κόστος ανακαίνισης της πρόσοψης
• Η έξυπνη κατασκευή εξοικονομεί κόστος
• Μην υπερεκτιμάτε τη δική σας απόδοση

Το όνειρο να κατέχει ένα σπίτι πολλά. Ωστόσο, η εφαρμογή της είναι σε πολλές περιπτώσεις ένα έργο ζωής που μπορεί επίσης να αποτύχει δραματικά. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι υπερβολικά αισιόδοξες εκτιμήσεις κόστους είναι η αιτία μιας αποτυχίας. Αυτή η επισκόπηση του κόστους θα πρέπει να βοηθήσει εκείνους που δεν έχουν ακόμη αποφασίσει οριστικά.

Τα πέντε σκέλη κόστους για την κατασκευή του σπιτιού

Η αγορά ενός σπιτιού χωρίζεται ουσιαστικά σε πέντε ομάδες κόστους. Αυτά είναι:

• το κόστος της γης
• κόστος κατασκευής
• το κόστος ανάπτυξης
• το κόστος παρακολούθησης
• πιστωτικό κόστος

Το κόστος γης χωρίζεται σε:

• τιμή κτήσεως
• Τέλη διαμεσολάβησης (όχι ομοιόμορφα ρυθμιζόμενα)
• Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (3, 5% στη Γερμανία)
• Συμβολαιογραφικά τέλη (1, 5%)
• ενδεχομένως, το κόστος καταμέτρησης
• ενδεχομένως, δαπάνες για την αποσυναρμολόγηση υφιστάμενων κτιρίων
• ενδεχομένως κόστος για αποκατάσταση ρύπων

Το κόστος κατασκευής είναι:

• Κόστος χωματουργικών εργασιών
• Οικοδομικό υλικό και μισθοί για ακατέργαστη και επέκταση
• Κόστος του τεχνικού εξοπλισμού
• Κόστος σχεδιασμού κήπου

Τα έξοδα ανάπτυξης είναι όλα τα έξοδα σύνδεσης στα δημόσια δίκτυα:

• Συνδέσεις στο κανάλι
• ύδρευση
• ρεύμα

Τα έξοδα παρακολούθησης είναι τα έξοδα λειτουργίας μιας κατοικίας:

• το κόστος της ενέργειας
• Κόστος για πιθανή οδική αποκατάσταση
• Κόστος ανακαινίσεων και επισκευών
• ασφάλιση

Το κόστος δανεισμού είναι το κόστος χρηματοδότησης ενός σπιτιού:

• έξοδα τόκων
• το κόστος απόσβεσης

υπολογισμοί δείγμα

Οι ακόλουθοι τύποι σπιτιών χρησιμοποιούνται ως βάση για μια εκτίμηση του ακαθάριστου κόστους:

1. Μονοκατοικία, διαμέρισμα 150 τ.μ., σκεπαστή οροφή, διώροφη, πέντε δωμάτια
2. Τριώροφη κατοικία, κατοικία 300μ², σκεπαστή οροφή, τριώροφη, δώδεκα δωμάτια

Ρυθμίστε τη βίδα 1: κόστος κατασκευής

Το κόστος κατασκευής εξαρτάται από το μέγεθος, την πολυπλοκότητα και την κατασκευή του σπιτιού. Βασικά, το μεγαλύτερο και απλούστερο σπίτι είναι χτισμένο, όσο χαμηλότερο είναι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, δεν μπορεί να συνδυαστεί με οποιοδήποτε μέγεθος με οποιοδήποτε τύπο κατασκευής. Επιπλέον, ο σχεδιασμός αποφασίζει για την έκταση της προσωπικής συνεισφοράς. Επί του παρόντος, υπάρχουν τρεις τύποι κατασκευών για να διαλέξετε.

• ελαφρύ
• Στερεά κατασκευή με σύνθετο σύστημα θερμομόνωσης (ETICS)
• Στερεά κατασκευή χωρίς εξωτερικό σύστημα θερμομόνωσης (ETICS)

ελαφρύ

Ο ελαφρύς σχεδιασμός περιγράφει όλες τις γρήγορες παραλλαγές που δημιουργούνται χωρίς πέτρα και σκυρόδεμα. Αυτά είναι συνήθως τα προκατασκευασμένα κιτ στην κατασκευή πλαισίων. Τα σπίτια είναι προκατασκευασμένα σε εργοστάσια και τοποθετούνται στο εργοτάξιο. Δεν προβλέπεται προσωπική συνεισφορά για την κατασκευή του σπιτιού, αλλά για την επέκτασή του. Τα σπίτια στην κατασκευή πλαισίων έχουν ήδη ενσωματώσει τη θερμομόνωση και το εξωτερικό σοβά. Τα λεπτά τοιχώματα που προκύπτουν καθιστούν το σπίτι ιδιαίτερα αποδοτικό. Τα ελαφριά σπίτια είναι περιορισμένα στο ύψος των ορόφων. Περισσότεροι από τρεις ορόφους δεν είναι επί του παρόντος δυνατοί με αυτά τα σπίτια.

Εξωτερικό σοβά, παράθυρα και πάνω από όλα η θερμομόνωση περιλαμβάνονται ήδη σε αυτή την τιμή.

Έξοδα κατασκευής μονοκατοικία: περίπου 135.000 ευρώ = περίπου 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Κόστος κατασκευής Κτίριο κατοικίας: περίπου 240.000 ευρώ = περίπου 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Στερεά κατασκευή με ETICS

Στερεά σπίτια είναι όλα τα πέτρινα πέτρινα σπίτια. Αυτά περιλαμβάνουν τους κλασικούς τοίχους καθώς και τη δημιουργία προκατασκευασμένων σπιτιών από σκυρόδεμα ή στοιχεία KSV. Κατασκευάζονται σε δύο στάδια. Μετά την ανέγερση του κελύφους ακολουθεί η εγκατάσταση του σύνθετου συστήματος θερμομόνωσης (ETICS). Υπάρχουν διάφορες λύσεις για αυτό. Η φθηνότερη είναι αυτή τη στιγμή η συγκόλληση πλακών από πολυστυρένιο, οι οποίες στη συνέχεια επικαλύπτονται.

Έξοδα κατασκευής μονοκατοικία: περίπου 154.000 ευρώ = περίπου 1100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Κόστος κατασκευής Κτίριο διαμερίσματος: περίπου 280.000 ευρώ = περίπου 930 ευρώ ανά τ.μ.

Το ETICS περιλαμβάνεται ήδη σε αυτές τις τιμές.

Στερεά σπίτια με το ETICS προσφέρουν ορισμένες δυνατότητες ιδίας συνεισφοράς. Το σύστημα σκυροδέματος από σκυρόδεμα είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για το σκοπό αυτό. Αυτά είναι απλά μαζί, όπως τούβλα κτίριο και στη συνέχεια γεμίζουν με σκυρόδεμα.

Στερεά κατασκευή χωρίς ETICS

Ο μόνος τρόπος για να δημιουργηθεί μια κατοικία συμβατή με το EnEV σε στερεά κατασκευή χωρίς πρόσθετο ETICS είναι η κατασκευή με κυψελωτό σκυρόδεμα ή με τούβλα θερμικής μόνωσης. Αυτά τα δομικά υλικά συνδυάζουν στατικές με θερμομονωτικές ιδιότητες και απαιτούν επαρκές πάχος τοιχώματος (36, 5 cm) χωρίς πρόσθετη θερμομόνωση. Ωστόσο, το αεριωμένο σκυρόδεμα πρέπει πάντα να είναι σφραγισμένο προσεκτικά επειδή είναι πολύ ευαίσθητο στην υγρασία. Τα θερμικά μονωτικά πλακίδια είναι λιγότερο ευαίσθητα σε αυτό το σημείο.

Το αεριωμένο σκυρόδεμα είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για οικιακή βελτίωση. Οι πέτρες είναι ελαφριές και εύκολο να δουλέψουν. Από την άλλη πλευρά, τα τούβλα θερμικής μόνωσης είναι τούβλα και συνεπώς πρέπει πάντα να υποβάλλονται σε επεξεργασία από ειδικούς.

Τα σπίτια αεριωμένου σκυροδέματος πωλούνται ως κτίρια κιτ Χωρίς τις υπηρεσίες μιας κατασκευαστικής εταιρείας για τη δημιουργία είναι πολύ φτηνές.

Υλικό κατασκευής Μονοκατοικία (π.χ. "σπίτι καινοτομίας YTONG 140"): 108.000 ευρώ = 770 ευρώ / τ.μ.

Εάν επιθυμείτε να κατασκευάσετε το σπίτι από μια εταιρεία, θα προστεθούν άλλα 70 ευρώ / τ.μ. κόστους κατασκευής. Ωστόσο, αυτές οι τιμές τετραγωνικών μέτρων βασίζονται στην επιφάνεια του τοίχου και όχι στον βασικό ή χώρο διαβίωσης του σπιτιού.

Τα κιτ κατασκευής από αεριωμένο σκυρόδεμα δεν διατίθενται επί του παρόντος ως πολυκατοικίες.

Ρυθμίστε τη βίδα 2: Εγχώρια μηχανική

Ένα σπίτι πρέπει επίσης να θερμαίνεται και να τροφοδοτείται με νερό και ηλεκτρικό ρεύμα, εάν είναι απαραίτητο με αέριο. Για τη θέρμανση ενός σπιτιού, υπάρχουν πολλές διαφορετικές προσεγγίσεις. Βασικά, η αποτελεσματική και άθικτη θερμομόνωση είναι πιο αποτελεσματική και βιώσιμη από μια πολύπλοκη και δαπανηρή τεχνολογία θέρμανσης. Πριν από ένα οικοδόμος σπίτι θέλει να εγκαταστήσει μια σόμπα σφαιρίδια με συνδυασμένη θερμότητα και την ενέργεια και την ηλιακή θερμική υποστήριξη, η πρόσοψη, η μόνωση οροφής και τα παράθυρα θα πρέπει να είναι σε τάξη.

ηλεκτρική θέρμανση
Το χαμηλότερο αρχικό κόστος έχει τους ηλεκτρικούς θερμαντήρες. Ήδη για 3.000 ευρώ, η μονοκατοικία μπορεί να είναι εξοπλισμένη με ηλεκτρικά θερμαντικά σώματα από τον υπολογισμό του παραδείγματος. Καλά προγραμματισμένη, ακόμη και μια ηλεκτρική ενδοδαπέδια θέρμανση δεν είναι πολύ πιο ακριβή. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την τιμή των 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για το κόστος εγκατάστασης. Ωστόσο, πρέπει να δοθεί προσοχή στις ακόλουθες δαπάνες: Με 28, 4 σεντς ανά kWh, ο ηλεκτρικός θερμαντήρας είναι ο πιο ακριβός από όλους τους τύπους θέρμανσης.

θέρμανση φυσικού αερίου
Η θέρμανση με φυσικό αέριο προσφέρει έναν καλό συμβιβασμό ανάμεσα στη χαμηλή τιμή αγοράς και το πολύ χαμηλό λειτουργικό κόστος.

• Αγορά και εγκατάσταση σε οικογενειακή κατοικία: 6.000-9.000 ευρώ = 40-60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
• Αγορά και εγκατάσταση σε πολυκατοικία: 3.500-5.000 ευρώ (ανά θέρμανση δαπέδου) = 10.500-15.000 ευρώ = 35-50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Με μόνο 7 σεντς ανά kWh, η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι μια πολύ ευνοϊκή μορφή θέρμανσης.

σφαιρίδιο
Όποιος εκτιμά τη σύγχρονη, αειφόρο και κλιματικά ουδέτερη θέρμανση πρέπει να αναμένει τα ακόλουθα κόστη:

• Θέρμανση με σφαιρίδια με ηλιακή θερμική στήριξη
  • Αγορά και εγκατάσταση σε μονοκατοικία: περίπου 17.000 ευρώ (θέρμανση πελλετών) + 4.500 ευρώ (ηλιακή θερμική ενέργεια) = 21.500 ευρώ = 143 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
  • Αγορά και εγκατάσταση σε πολυκατοικία: περίπου 25.000 ευρώ (θέρμανση πελλετών) + 9.000 ευρώ (ηλιακή θερμική ενέργεια) = 34.000 ευρώ = 110 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Οι υψηλές επενδύσεις αντισταθμίζονται από πολύ ευνοϊκό λειτουργικό κόστος 5, 2 σεντ / kWh για τη θέρμανση των σφαιριδίων και 0 σεντ / kWh για τη θερμότητα από την ηλιακή θερμική ενέργεια.

Βίδα ρύθμισης 3: Άλλοι παράγοντες

Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο του σπιτιού έχει πολλούς άλλους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την τιμή. Από το πλακάκι του μπάνιου μέχρι το κάγκελο, από την μπροστινή πόρτα μέχρι τον πράσινο κήπο, υπάρχουν πολύ φθηνές και πολύ ακριβές λύσεις. Συνεπώς, δύσκολα μπορούν να γίνουν δηλώσεις. Μόνο το μπάνιο μπορεί να κάνει σε μεσαίο εξοπλισμό ήδη 10.000 ευρώ. Αυτά φυσικά περιλαμβάνονται στον συνολικό υπολογισμό των τιμών τετραγωνικών μέτρων του σπιτιού.

Για παράδειγμα, αυτό που συχνά ξεχνιέται ή παραμελείται είναι η τεχνολογία ασφάλειας . Χρήσιμα συστήματα κοστίζουν περίπου 3.500 ευρώ για μια μονοκατοικία. Για μεμονωμένα διαμερίσματα, είναι ήδη διαθέσιμα από 1.500 ευρώ. Ωστόσο, αυτό ισχύει μόνο για ηλεκτρονικό εξοπλισμό όπως κάμερες, ανιχνευτές κίνησης ή συστήματα συναγερμού με αισθητήρες θραύσης γυαλιού. Η τεχνολογία ενεργητικής ασφάλειας, όπως είναι οι πόρτες και τα παράθυρα που είναι ανθεκτικά στη διάβρωση, είναι επίσης πολύ ακριβά.

Ρυθμίστε τη βίδα 4: κόστος παρακολούθησης

Ως εκ τούτου, για να πάρει μια πιο ρεαλιστική εκτίμηση του κόστους ενός σπιτιού, η τρέχουσα τιμή αγοράς του συνολικού πακέτου "σπίτι" δεν είναι μια κατάλληλη βάση. Ειδικά το κόστος παρακολούθησης μπορεί να αυξήσει εντυπωσιακά ένα σπίτι με απροσδόκητους τρόπους. Μια πιο ρεαλιστική εντύπωση είναι η τιμή των 10 ετών . Περιλαμβάνει όλα τα έξοδα που μπορεί να προκύψουν εντός μιας δεκαετίας. Τι καλό είναι ένα φτηνό κτίριο κατοικιών, αν για τις τιμές για τη θέρμανση είναι υπερβολικά υψηλό ">" χρονικές βόμβες "στο σπίτι κτίριο

Κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού και επίσης κατά την αγορά ενός σπιτιού, μπορεί να προκύψουν καθυστερημένα έξοδα, τα οποία μπορούν να διαταράξουν σοβαρά τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Αυτά είναι τα έξοδα ανακαίνισης για το δρόμο και την πρόσοψη.

Κόστος αποκατάστασης του δρόμου

Ο δήμος, ο οποίος είναι υπεύθυνος για τη λειτουργία των οδών, μπορεί να μεταφέρει τα έξοδα επισκευής. Μέρος του κόστους αναδιαμόρφωσης ενός δρόμου μπορεί να χρεωθεί στους κατοίκους. Οι περισσότερες κοινότητες κάνουν επίσης, αλλά διατηρούν την αίσθηση της αναλογίας. Ωστόσο, είναι πάντοτε δυνατόν αυτά τα έξοδα ανακαίνισης να είναι υψηλά σε δεκάδες χιλιάδες ευρώ.

Υπήρξαν επίσης περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν χρεωθεί για δαπάνες που έχουν υπερβεί κατά πολύ την αξία της κατοικίας τους. Αυτά τα διορθωτικά μέτρα συχνά καταλήγουν σε κατασχέσεις των γειτονικών κατοικιών. Δεν μπορούμε να υπερασπιστούμε τους εν λόγω φόρους, η νομολογία είναι σαφής και δεν υπάρχει καμία ένδειξη ότι κάτι αλλάζει σε αυτή την πρακτική. Το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι να κοιτάξετε στο δρόμο και να το μάθετε πριν αγοράσετε το ακίνητο ή το σπίτι. Εάν έχετε μια κοιλότητα που έχει σκαρφαλώσει με λακκούβες στο κατώφλι, μπορείτε να υποθέσετε ότι ο δρόμος θα αποκατασταθεί τα επόμενα χρόνια. Εάν έχετε μια φρέσκια, δύο λωρίδα, με φαρδιά πεζοδρόμια, επαρκή φωτισμό και μονοπάτια ποδηλάτων που παρέχονται στο δρόμο μπροστά από το σπίτι, μπορείτε λογικά να ηρεμήσετε να σκέφτεστε για μια αγορά.

Κόστος ανακαίνισης της πρόσοψης

Η φθηνότερη μόνωση είναι σήμερα ο πίνακας αφρού. Αυτά από πλαστικές πλάκες πετρελαίου είναι πράγματι εξαιρετικά αποτελεσματικά. Ωστόσο, είναι δύσκολο να διατεθούν. Οι πλάκες πολυστυρενίου πρέπει να απορρίπτονται ως επικίνδυνα απόβλητα. Είναι αποδεκτά απόλυτα καθαρά από τους αποτεφρωτήρες. Εάν είναι λερωμένα με κόλλα ή κονίαμα, πρέπει να μεταφερθούν σε ειδικούς χώρους υγειονομικής ταφής. Οι πέτρες σκυροδέματος και τα μονωτικά τούβλα θα αποδειχθούν ιδιαίτερα προβληματικά από την άποψη αυτή. Και στα δύο κτιριακά συστήματα, το πολυστυρένιο ουσιαστικά δεν διαχωρίζεται πλέον από το υλικό τοιχοποιίας. Η αποσυναρμολόγηση ή η ανακαίνιση των προσόψεων θα είναι πολύ δαπανηρή.

Επιπλέον, η προσθήκη επιβραδυντικών φλόγας περιορίστηκε αυστηρά για περιβαλλοντικούς λόγους. Οι περιπτώσεις φωτιάς πρόσοψης συσσωρεύονται. Ο νομοθέτης και ο ασφαλιστικός κλάδος θα πρέπει να αντιδράσουν σε αυτό στο μέλλον, οπότε και εδώ πρέπει να αναμένεται υψηλό κόστος παρακολούθησης. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στο άρθρο μας "Απορρίψτε σωστά το Styrofoam και Styrodur" .

Η έξυπνη κατασκευή εξοικονομεί κόστος

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού. Ωστόσο, ιδιαίτερα ευνοϊκή κατασκευή δεν σημαίνει απαραίτητα κακή κατασκευή με υψηλό κόστος παρακολούθησης. Ένας ευφυής συνδυασμός βασικών παραμέτρων και επιλεγμένων μεθόδων κατασκευής και υλικών μπορεί να συμβάλει στη διατήρηση του κόστους. Οι κυριότερες εκτιμήσεις είναι:

• Προκατασκευασμένο σπίτι ή σπίτι του αρχιτέκτονα "> Μην υπερεκτιμούν την εργασία σας

  Κάθε εργασία κατασκευής πραγματοποιείται από επαγγελματίες που έχουν τις γνώσεις και τις δεξιότητες για να το κάνουν γρήγορα και σωστά. Επομένως, η ίδια συνεισφορά πρέπει να συμπεριληφθεί μόνο σε περιορισμένο βαθμό. Ακόμα και η τοποθέτηση τσιμεντένιων σκυροδέματος ή τοίχων με αεριωμένο σκυρόδεμα μπορεί να οδηγήσει σε καταστροφή για πλήρεις κατόχους. Αποφασιστικές δυνατότητες αυτοεξυπηρέτησης είναι:

  

  • Υποδοχές σύσφιξης για ηλεκτρικά και ιατρικά καλώδια
  • Διάτρηση οπών πυρήνα για διακόπτες και πρίζες
  • Baureinigung
  • Τοποθετήστε τσιμεντοκονία στο τοίχο του υπογείου
  • Ταπετσαρία και ζωγραφική

  Ειδικά ο καθαρισμός των κατασκευών δεν πρέπει να υποτιμάται. Πέντε εργαζόμενοι στον τομέα των κατασκευών, οι οποίοι στρέφουν την σκούπα τριάντα λεπτά πριν από το χρόνο κλεισίματος, περάσουν ένα πλήρες 2, 5 ανθρωποώρες καθαρισμού την ημέρα. Σε κόστος εργασίας 30-60 ευρώ ανά ώρα, αυτό είναι μέχρι 150 ευρώ την ημέρα, το οποίο ο οικοδόμος ξοδεύει για σκούπισμα και σκούπισμα. Υπολογιζόμενη σε τριμηνιαία φάση κατασκευής, οι καθημερινές εργασίες καθαρισμού ανέρχονται σε δέκα χιλιάδες ευρώ . Θα πρέπει λοιπόν να σκεφτείτε αν θα αφήσετε τους βιοτέχνες να δουλέψουν μέχρι την τελευταία στιγμή και στη συνέχεια να τις παίρνουν για τη σκούπα.

  Συμβουλές για γρήγορους αναγνώστες

  • Προκατασκευασμένα σπίτια είναι σήμερα ιδιαίτερα προσαρμόσιμη
  • αρκετά ευρύ αεριωμένο σκυρόδεμα δεν χρειάζεται ETICS
  • Ο καθαρισμός του εργοταξίου με δική του συμβολή εξοικονομεί πολλά χρήματα
  • Εξετάστε την έννοια της ασφάλειας στο σχεδιασμό και την κατασκευή
  • για να ενημερωθείτε για τα έξοδα αποκατάστασης δρόμου!